Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 2000 m²
Psáry, Psáry · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte klid, soukromí a přírodu na dosah Prahy? Nabízíme vám jedinečnou příležitost ke koupi prostorného rodinného domu v obci Psáry, která je vyhledávanou lokalitou pro svou skvělou dostupnost do metropole a nádherné okolí. Pozemek o rozloze 2 000 m² je skutečným bonusem této nabídky. Je mírně svažitý a přechází v rovinu, na které stojí dům o dispozici 5+1 s terasou, garáží a technickými místnostmi. Jedná se o dům v původním stavu, který přizpůsobíte svým snům. Díky tomu, že je v původním, ale zachovalém stavu, se vám otevírá prostor pro moderní rekonstrukci přesně podle vašich představ. Horní patro s terasou nabízí hezké výhledy, zatímco suterén s technickými místnostmi a garáží poskytuje dostatek úložného prostoru pro vaše koníčky i auto. Zahrada se díky velikosti stane soukromou oázou pro vaši rodinu a váš odpočinek. Na pozemek je bezproblémový vjezd a možnost parkování více aut. Obec Psáry kombinuje vesnický klid s občanskou vybaveností (škola, školka, obchody). Díky blízkosti Pražského okruhu a dálnice D1 jste v centru Prahy za několik málo minut, přitom doma usínáte s lesem za plotem.
Tento dům je ideální volbou pro rodinu, která hledá prostor pro život a chce si vytvořit domov bez kompromisů v těsné blízkosti s přírodou. Přijďte se přesvědčit o kouzle tohoto místa osobně. Nemovitost je volná po dohodě. Těšíme se na vaši návštěvu!
Parametry
- Cena
- 11.59 mil. Kč (72438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 2000 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1982
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-ruby
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1998
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 101
Vzdálenosti
bankomat
659 m
MHD
341 m
školka
916 m
lékař
480 m
pošta
657 m
restaurace
1375 m
škola
821 m
obchod
5450 m
vlak
6580 m
Odhad reálné ceny
12.44 mil. Kč
rozpětí 10.41 mil. – 14.55 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
16.03 mil. · váha 62 %
Model z dat
11.89 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.53 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 192 Kč/m² → 16.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.89 mil. Kč (rozpětí 7.69 mil. Kč – 17.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 44 % opotřebení za 44 let → 3.02 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1100 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.59 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 541 m (Psáry)
- Nádraží
- 6635 m (Jílové u Prahy)
- Praha hl. n.
- 57 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |