prodej bytu 1+1 35 m²

Krnov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1 35m², Krnov - Pod Cvilínem Moderní byt 1+1 v lokalitě Svatováclavská v Krnově - Pod Cvilínem nabízí ideální možnost vlastního bydlení nebo investice. Disponuje velikostí 44.75 m² včetně sklepa, který má velikost 9.5m2v cihlové budově. Byt se nachází na 2. nadzemním podlaží s užitnou plochou 35.25m². Vzhledem k nezařízenému stavu má nový majitel možnost upravit byt dle svých představ. K dispozici je osobní vlastnictví, což zaručuje bezproblémový prodej. Ideální pro jednotlivce nebo mladý pár, kteří hledají praktické bydlení v klidné lokalitě s dobrou dostupností občanské vybavenosti. Nízké náklady na služby bytu jsou výhodnou investici nebo k trvalému bydlení + elektrika a plyn. K bytu náleží komora v mezipatře. Byt nebyl zasažený povodní. Parkováni je možné před domem. Dobrá dostupnost do centra. 

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (54000 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Lena Fülöpová

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: lokální - elektrické, ústřední - elektrické Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00445

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.89 mil. Kč

54 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.94 mil. Kč

1.60 mil. – 2.25 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.01 mil. · váha 56 %

Model z dat 1.80 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 3.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 399 Kč/m² → 2.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.80 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 2.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 188 m (Krnov, Chářovská restaurace)
Nádraží: 1282 m (Krnov-Cvilín)
Ostrava-Svinov: 72 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 2 přestupy
Liberec: 276 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 281 min · 2 přestupy
České Budějovice: 297 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno