Prodej chaty 28 m², pozemek 520 m²
Libčice nad Vltavou · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji chatu v klidné bezpečné rekreační osadě Chýnov v Libčicích Nad Vltavou nedaleko Prahy. Objekt je zděný na betonovém základu s jedním nadzemním podlažím a sklepem. Nabízí se vybudování podkroví. Chatu je možné užívat jak je, ale spíše se jedná o velmi slušný základ pro rekonstrukci + nástavbu. Součástí prodeje je samozřejmě přenechání výhradního pronájmu zahrady okolo chaty cca 500m2 za roční nájemné v řádu tisíců Kč. Všechny okolní pozemky + příjezd patří obci Libčice. Chata stojí na rovinatém pozemku na hraně svahu s výhledem do údolí, její poloha zaručuje na poměry rekreačních osad nebývalé soukromí. Na stavbu navazuje pergola, na zahradě je udírna a kamenné záhony. Voda k chatě je přiváděna z osadního vodojemu s dostatečnou kapacitou, el. sloupek se nachází cca ve vzdálenosti 50m od chaty. Přímo do objektu není v současnosti el. ani voda zavedena. Chata má 2 přístupy: 1) Horní prudší cestou, po které zajedete autem přímo k chatě (bezproblémové parkování pro 2 auta u chaty), 2) Ze spodní cesty k chatě po schodech (možno parkovat i pod schody). K rekreaci v okolí můžete využít plovárnu s občerstvením v Libčicích, vycházky do přírody přímo z osady nebo zamíříte k řece do přírodního parku Dolní Povltaví. Pro více informací jsem Vám k dispozici.
Parametry
- Cena
- 799 000 Kč (28536 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Pozemek
- 520 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- spectro-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Trativod
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 500
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 20
Vzdálenosti
bankomat
211 m
MHD
76 m
školka
133 m
lékař
216 m
pošta
267 m
restaurace
167 m
škola
81 m
vlak
152 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 799 000 Kč | -10.2 % |
| 24.08.2026 | 890 000 Kč |
Odhad reálné ceny
2.18 mil. Kč
rozpětí 1.64 mil. – 2.86 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 63 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.60 mil. · váha 52 %
Model z dat
2.57 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.58 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
1.05 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 797 Kč/m² → 2.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 4.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 0.94 mil. Kč (101 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.42 mil. Pozemek 520 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 799 000 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 624 m (Libčice nad Vltavou, Chýnov)
- Nádraží
- 1319 m (Libčice nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 890 000 → 799 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |