prodej bytu 4+1 72 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1 72 m² Nabízím k prodeji byt 4+1 v družstevním vlastnictví, který lze upravit na 3 + 1. Rekonstrukce proběhla v na jaře 2022 (nová elektřina, podlahy, koupelna, WC, kuchyňská linka). Nemovitost se rozprostírá na ploše 72 m² a nachází se v smíšené budově, která má celkově čtyři podlaží, přičemž byt se nachází ve třetím podlaží bez výtahu. Byt má následující dispozici: vstupní chodbu, samostatnou koupelnu, WC, kuchyni, obývací pokoj, dětský pokoj, pracovnu (dětský pokoj a pracovnu lze spojit v jeden větší pokoj), ložnici a šatnu ( z ložnice a šatny lze vytvořit jeden větší pokoj), lodžii. K bytu náleží prostorný sklep vhodný pro uskladnění jízdních kol či pneumatik. Byt je vybaven kuchyňskou linkou ve tvaru U. Byt nabízí komfortní zázemí a zároveň příležitost upravit si interiér dle vlastních potřeb. Byt je nově vymalovaný, ihned k nastěhování. Energetická náročnost budovy je označena štítkem D, což svědčí o vyváženém poměru mezi spotřebou energie a komfortem bydlení. Byt se nachází v lokalitě, kde je veškerá občanská vybavenost, školy, školky, zdravotnická zařízení, lékárna, obchody, restaurace, zastávky MHD, což zajišťuje výbornou dostupnost, praktická řešení pro každodenní život a pohodlné bydlení. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. V případě vážného zájmu o prohlídku a bližší informace mě zájemci mohou kontaktovat skrz zprávy. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky. 

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (69444 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-992442

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

69 444 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.70 mil. Kč

4.21 mil. – 5.34 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.83 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.49 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 044 Kč/m² → 4.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 5.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 170 m (Náměstí Družby)
Nádraží: 1162 m (Ostrava-Třebovice)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno