Prodej chaty 100 m², pozemek 107 m²

Jílové u Prahy, Luka pod Medníkem · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 50 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej celoroční chaty 56m2 u Jílové u Prahy v klidné části obce Luka pod Medníkem určené k rekreaci. Chata se zastavěnou plochou 56m2 je na svažitějším obecním pozemku 107m2, je z poloviny zděná. Dispozice chaty:
Suterén – koupelna s podlahovým topením, sauna, kamna, sklípek, příprava na fotovoltaiku
Přízemí – předsíň, obývací pokoj se zařízenou kuchyní s myčkou., lednicí, velká terasa a menší pokoj cca 4 m² (celkem cca 30 m²)
Podkroví – prostor na spaní, vestavná velká skříň
Parkování je možné přímo u chaty. Užitková voda je ze studny (celoročně).
Vytápění 3 způsoby: kamna, elektrický kotel a invertorová klimatizace.
Vybavení zahrnuje kuchyňskou linku, koupelnu s žebrovým topením s WC a pračkou, bojler, saunu a udírnu, příprava na fotovoltaický systém.
Roční nájemné obci za pozemek 4.635 Kč +1200 Kč odpady.
Dopravní dostupnost: vlaková zastávka cca 300 m (spojení na Hlavní nádraží Praha cca 1 hodina), autobusové spojení do Jílového u Prahy.  

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (24000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 107 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-nebe

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V sklep typ objektu: Patrový voda: Studna zastavěná plocha (m²): 56

Vzdálenosti

bankomat 4057 m MHD 229 m školka 2150 m lékař 3630 m pošta 2999 m restaurace 253 m škola 2971 m vlak 211 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	2.40 mil. Kč	-4.0 %
24.08.2026	2.50 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.64 mil. Kč

rozpětí 1.96 mil. – 3.49 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 3.87 mil. · váha 14 %

Model z dat 2.73 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.24 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 4.10 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (14% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 735 Kč/m² → 3.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 4.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (66% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.11 mil. Pozemek 107 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 224 m (Jílové u Prahy, Luka p. Medníkem, Nádraží)
Nádraží: 188 m (Luka pod Medníkem)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 2.50 mil. → 2.40 mil.
24.08.2026	přidáno