Prodej chaty 32 m², pozemek 151 m²

Lety, Lety · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kam si odjet odpočinout od města, dát si kávu s pohledem do přírody a být v klidu u lesa a řeky? Pak by vás mohla zaujmout tahle chata v Letech u Dobřichovic, jen kousek od Berounky.

Chata je částečně zrekonstruovaná (zateplení, plastová okna), má zavedenou elektřinu a na pozemku stojí ještě druhá menší dřevěná chata, kterou můžete využít jako zázemí nebo sklad. Zastavěná plocha je 32 m², pozemek má 151 m² a je ve svahu s hezkým výhledem do přírody.

 A teď na rovinu:

Nejedná se o nemovitost k trvalému bydlení.

K chatě nevede příjezdová cesta až na pozemek a voda není zavedena (aktuálně pouze možnost využití dešťové vody).

Je to typická rekreační chata pro ty, kteří chtějí vypnout, být v přírodě a nevadí jim „chatařský styl života“.

Pokud ale hledáte klid, přírodu, řeku na dosah a místo, kde si opravdu odpočinete, může to být přesně ono.

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat – ráda vás chatou osobně provedu.

Parametry

Cena: 1.05 mil. Kč (32812 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Pozemek: 151 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: century-21-4-best-living

Vybavení a sítě

elektřina: 230V typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 32

Vzdálenosti

bankomat 1163 m MHD 301 m školka 1016 m lékař 648 m pošta 1142 m restaurace 733 m škola 558 m obchod 1356 m vlak 639 m

Odhad reálné ceny

1.46 mil. Kč

rozpětí 877 465 – 1.90 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.95 mil. · váha 30 %

Model z dat 915 621 · váha 12 %

Náklady na stavbu 785 014 · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 1.10 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (30% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 043 Kč/m² → 2.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 915 621 Kč (rozpětí 558 869 Kč – 1.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 1.04 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.47 mil. Pozemek 151 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.79 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.05 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 284 m (Lety)
Nádraží: 1283 m (Řevnice)
Praha hl. n.: 48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno