prodej bytu 4+1 115 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej krásného, mezonetového bytu 4+1, 115m², s balkónem, zahrádkou Opava, ul. Pekařská Nabízíme prodej krásného, mezonetového bytu 4+1, 115m² v Opavě na ul. Pekařská. Byt se nachází v 1. patře cihlového domu bez výtahu. Byt prošel před několika lety rekonstrukcí. Byt je velmi útulný a slunný. V celém bytě jsou nová okna - ve spodní části dřevěná a v mezonetu plastová, nová elektřina, omítky, podlahy. Ve spodním patře se nachází obývací pokoj s pracovnou, kuchyňská část se vstupem na balkón s nádherným výhledem na řeku, v kuchyni je zabudovaná elektrická trouba, mikrovlnka, lednice s mrazákem a myčka značky Bosch. V předsíni jsou vestavěné skříně, kde je umístěna pračka, sušička a elektrický bojler na vodu, v koupelně je rohová vana, dvě umyvadla, okno opět s výhledem na řeku a zvlášť wc. V koupelně je podlahové topení. Točitým schodištěm se dostáváme do 1. patra, kde jsou 3 samostatné ložnice se zabudovaným nábytkem, skříněmi a plynový kotel na vytápění. Zájemci o prohlídku dle domluvy s paní Gratzovou. 

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (56522 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. opavská realitka s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Elektřina: 230V PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 16 m 2 Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn, jiné Číslo zakázky: IDNES-26082

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

56 522 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.60 mil. Kč

6.69 mil. – 8.82 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.71 mil. · váha 59 %

Model z dat 7.36 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 11.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 026 Kč/m² → 7.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.36 mil. Kč (rozpětí 6.27 mil. Kč – 8.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 11.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Pekařská)
Nádraží: 1193 m (Opava východ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno