Nemovitosti

prodej bytu 4+1 115 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej krásného, mezonetového bytu 4+1, 115m², s balkónem, zahrádkou Opava, ul. Pekařská Nabízíme prodej krásného, mezonetového bytu 4+1, 115m² v Opavě na ul. Pekařská. Byt se nachází v 1. patře cihlového domu bez výtahu. Byt prošel před několika lety rekonstrukcí. Byt je velmi útulný a slunný. V celém bytě jsou nová okna - ve spodní části dřevěná a v mezonetu plastová, nová elektřina, omítky, podlahy. Ve spodním patře se nachází obývací pokoj s pracovnou, kuchyňská část se vstupem na balkón s nádherným výhledem na řeku, v kuchyni je zabudovaná elektrická trouba, mikrovlnka, lednice s mrazákem a myčka značky Bosch. V předsíni jsou vestavěné skříně, kde je umístěna pračka, sušička a elektrický bojler na vodu, v koupelně je rohová vana, dvě umyvadla, okno opět s výhledem na řeku a zvlášť wc. V koupelně je podlahové topení. Točitým schodištěm se dostáváme do 1. patra, kde jsou 3 samostatné ložnice se zabudovaným nábytkem, skříněmi a plynový kotel na vytápění. Zájemci o prohlídku dle domluvy s paní Gratzovou.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (56522 Kč/m²)
Užitná plocha
115 m²
Dispozice
4+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
1. opavská realitka s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Elektřina: 230V PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 16 m 2 Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn, jiné Číslo zakázky: IDNES-26082

Odhad reálné ceny

7.20 mil. Kč
rozpětí 6.41 mil. – 8.79 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.97 mil. · váha 63 %
Model z dat 7.38 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 11.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 578 Kč/m² → 6.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.38 mil. Kč (rozpětí 5.96 mil. Kč – 8.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 11.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
121 m (Pekařská)
Nádraží
1193 m (Opava východ)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno