Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 949 m²
Kamenný Přívoz, Kamenný Přívoz · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme prodej rodinného domu s pozemkem o celkové výměře 949 m2, který je situován na velmi hezkém a klidném místě na okraji obce Kamenný Přívoz, Praha - západ. Dům prošel v předešlých letech částečnou rekonstrukcí (plastová okna, vchodové dveře, střecha vč. zateplení, střešní okna, dveře na terasu, topný systém, veranda, kuchyň s jídelnou, koupelna a wc). Nyní je užíváno přízemí o dispozici 2+1 (prostorná veranda, chodba s úložným prostorem pod schodištěm, kuchyň s jídelnou, průchozí ložnice, dětský pokoj, koupelna a samostatné wc). Podkroví je připraveno k dokončení dle představ nového majitele. Nabízí možnost vybudování až čtyř pokojů, přičemž jedna z místností má přímý vstup na terasu. Dům je částečně podsklepený. Sklepní prostory slouží jako úložné zázemí a technická místnost s topným systémem (zplynovací kotel zn. Atmos, akumulační nádrže, expanzní nádoby, ovládací zařízení, dále bojler a čerpadlo). K domu náleží garáž, která je součástí hlavní stavby, dále vedlejší zděná stavba, užívána jako dílna s úložným prostorem, dřevěný altán, udírna a skleník. Na pozemku se nachází vzrostlé stromy a keře, které zajišťují soukromí. Zahrada nabízí dostatek volného prostoru např. k umístění bazénu. IS - elektřina, obecní vodovod, vlastní studna, kanalizace. Lokalita nabízí ideální podmínky pro milovníky klidu, přírody a aktivního odpočinku. V okolí najdete množství turistických tras a možnosti sportovního vyžití. Nedaleko se nachází řeka Sázava. Autobusová a vlaková zastávka v docházkové vzdálenosti cca 5 minut. Doporučujeme těm, kteří hledají bydlení v blízkosti přírody s dobrou dopravní dostupností.
Parametry
- Cena
- 8.65 mil. Kč (54062 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 949 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- villa-real
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 843
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 106
Vzdálenosti
bankomat
3227 m
MHD
696 m
školka
909 m
lékař
3253 m
pošta
1083 m
restaurace
904 m
škola
849 m
vlak
293 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 8.65 mil. Kč | -1.7 % |
| 24.08.2026 | 8.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.65 mil. Kč
54 062 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.01 mil. Kč
5.56 mil. – 10.75 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
11.52 mil. · váha 47 %
Model z dat
9.88 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.42 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 989 Kč/m² → 11.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.88 mil. Kč (rozpětí 6.92 mil. Kč – 13.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 49 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59388 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.65 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 697 m (Kamenný Přívoz, u křížku)
- Nádraží
- 298 m (Kamenný Přívoz)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 164 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 8.80 mil. → 8.65 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |