Nemovitosti

Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 509 m²

Dobrovíz, Dobrovíz · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jedinečná nabídka domu v sousedství Prahy za cenu malého bytu v Praze! V zastoupení majitele si Vám dovolujeme představit exkluzivní nabídku rodinného domu s velkou garáží a zahradou v Dobrovízi u Prahy. Dvoupodlažní dům má dispozici 3+1 a je připraven k renovací podle Vašich představ. V přízemí je k dispozici velká kuchyň, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a komora, v patře jsou pak dva pokoje a terasa. Zahrada o velikosti 360 m2 je na rohu klidné ulice a nabízí dostatek prostoru pro relax či další aktivity. Benefitem této nabídky je velká garáž s dílnou vybavená vraty na dálkové ovládání se zastavěnou plochou 76 m2, která nabízí velký potenciál pro šikovného kutila nebo řemeslníka.. Pokud hledáte klidné a bezpečné místo k bydlení s Prahou na dosah, je tato nabídka právě pro Vás. Dobrovíz se nachází téměř na okraji Prahy a nabízí dobrou občanskou vybavenost - obecní úřad, školku, hospůdky, dětské hřiště. Kompletní občanská vybavenost je v Hostivici, která je vzdálená pouhých 7 km. Pro více informací o této zajímavé nabídce a domluvení prohlídky kontaktujte makléřku nemovitosti. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
6.67 mil. Kč (55583 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
509 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
dřevostavba
PENB
G
Rok stavby
1990
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 360 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 73

Vzdálenosti

bankomat 1132 m MHD 225 m školka 268 m lékař 1510 m pošta 1583 m restaurace 303 m škola 1517 m obchod 3939 m vlak 599 m

Odhad reálné ceny

6.79 mil. Kč
rozpětí 4.90 mil. – 8.51 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 8.88 mil. · váha 52 %
Model z dat 10.07 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 3.35 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 4.16 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 018 Kč/m² → 8.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.07 mil. Kč (rozpětí 6.51 mil. Kč – 15.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.62 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 2.31 mil. Pozemek 509 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.35 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.67 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
234 m (Dobrovíz, Obecní úřad)
Nádraží
603 m (Dobrovíz)
Praha hl. n.
39 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno