Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 591 m²
Jeneč, Jeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní novostavbu 2. patrového rodinného domu 5+1, s užitnou plochou 160m2 a pozemkem 591m2 v nadčasové lokalitě v obci Jeneč u Prahy. Dům Vás na první dojem zaujme svou praktickou dispozicí, moderním stylem a příjemně velkou zahradou kolem celého domu a skvělou orientací východ, západ.
Dispozice domu:
Přízemí
vstupní chodba, koupelna s toaletou, pokoj pro hosty/pracovna, obývací pokoj se vstupem do zahrady, plně vybavená kuchyně na míru, garáž
Patro
3 samostatné ložnice, malá pracovna/šatna, koupelna s rohovou vanou a sprchovým koutem + toaleta s bidetem, 2x balkon na obě strany domu, orientace: východ, západ.
Dům je napojen na všechny sítě ( vodovod, kanalizace, plyn ,elektřina ) a disponuje podlahovým vytápěním. Vynikající poloha domu s výbornou dostupností, nové vlakové spojení přímo na Masarykovo nádraží 35min., dojezd na Zličín nebo letiště do 10-15 minut. V obci se nachází mateřská škola, obchody, restaurace, Jenečský rybník a sportovní vyžití pro děti i dospělé včetně nového skate parku. Zastávka MHD v docházkové vzdálenosti. Výhodou je i bezproblémové parkování až 5 aut přímo u domu. Pokud hledáte dům s klidnou atmosférou, výbornou dostupností a perfektním zázemím pro rodinu neváhejte nás kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 16.99 mil. Kč (106188 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 591 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkování
plocha zahrady (m²): 489
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
topení: Ústřední plynové, Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 102
Vzdálenosti
bankomat
2167 m
MHD
407 m
školka
328 m
lékař
2927 m
pošta
445 m
restaurace
94 m
škola
424 m
obchod
2193 m
vlak
836 m
Odhad reálné ceny
8.47 mil. Kč
rozpětí 6.23 mil. – 11.36 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 101 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
12.09 mil. · váha 17 %
Model z dat
14.34 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.15 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
9.12 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (17% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 580 Kč/m² → 12.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.34 mil. Kč (rozpětí 9.27 mil. Kč – 21.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 5.07 mil. Pozemek 591 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 402 m (Jeneč)
- Nádraží
- 836 m (Jeneč)
- Praha hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |