Prodej rodinného domu 323 m², pozemek 1117 m²
Dolní Břežany, Lhota · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
V přímém zastoupení majitele bych vám ráda nabídla na prodej velký dvoupatrový dům s pozemkem 1 116 m2 v úžasné lokalitě Dolních Břežan. Přízemí domu je starší, vhodné k rekonstrukci. V horním patře je předpřipravené 4+kk (150 m2) na dodělání dle vašich představ.
Starší část domu byla postavena cca v roce 1935, 2 pokoje a veranda (zádveří) byly přistavěny před cca 25 lety. V přízemí domu se nyní nacházejí 4 pokoje (velikosti: 16, 75 m2; 20, 25 m2; 19, 7 m2 a 15,5 m2), dále kuchyně (12 m2), předsíň (8,2 m2), schody do 2.patra, špajz (4,5 m2), koupelna (5 m2), prádelna (6 m2), WC, další předsíň a veranda či zádveří po vstupu do domu (11 m2). Dům je z části podsklepen. 2 ložnice jsou orientovány na jih, jeden pokoj s kuchyní na západ, vchod do domu, zádveří a poslední pokoj na východ, koupelna a prádelna na sever.
Nová část domu - horní patro - bylo vystavěné v roce 2026. Po vystoupání do patra se ocitnete v obývacím pokoji s kuchyňským a jídelním koutem, odsud je vstup do 3 samostatných pokojů a do části, která je připravená pro koupelnu, WC, technickou místnost a šatnu.
Dům je postaven z cihel (ve starší části i někde tvárnice), tloušťka zdí je 45 cm a u zádveří je tloušťka zdí 30 cm. Zateplení po celém domě je 5 cm. Okna jsou plastová. Střecha značky Bramak je cca 30 let stará. Střecha je zateplena skelnou vatou 2 vrstvy.
Na zahradě se nachází zděná garáž, studna, ale dům je napojen i na obecní vodovod, dále samozřejmě i na kanalizaci. Topení zajišťuje nový kotel na pelety.
Pozemek je rovinatý o velikosti 1 116 m2.
V Dolních Břežanech - Lhota se nachází obchod s potravinami, školka a ve 2 km vzdálených Dolních Břežanech se nachází veškerá občanská vybavenost, restaurace, školky, školy, kroužky, Tesco, Billa.a další.
Dolní Břežany zároveň získaly ocenění „Vesnice roku 2023“. Ze Lhoty jede autobus 333 na Metro C Kačerov 30 minut. Autem se dostanete například na Metro C Chodov za 19 minut.
V případě zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (46440 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 323 m²
- Pozemek
- 1117 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-miramar-ii
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 57
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 173
Vzdálenosti
bankomat
2368 m
MHD
407 m
školka
484 m
lékař
2470 m
pošta
2374 m
restaurace
1738 m
škola
1744 m
obchod
5366 m
vlak
2450 m
Odhad reálné ceny
15.91 mil. Kč
rozpětí 12.49 mil. – 20.65 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
19.71 mil. · váha 52 %
Model z dat
19.75 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
9.81 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
15.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 020 Kč/m² → 19.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.75 mil. Kč (rozpětí 12.77 mil. Kč – 29.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 10.88 mil. Kč (1163 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 8.05 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 217 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 410 m (Dolní Břežany, Lhota)
- Nádraží
- 2419 m (Praha-Zbraslav)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |