Prodej chaty 40 m², pozemek 140 m²
Všenory, Všenory · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím vám ke koupi stylovou a útulnou chatu v oblíbené chatové osadě Montana ve Všenorech. Dvoupokojová přízemní chata s užitnou plochou 40 m² stojí na vlastním oploceném pozemku o rozloze 140 m².
Tato dřevostavba prošla rozsáhlou rekonstrukcí – má nové vnitřní obložení, podlahy, kompletně nové rozvody elektřiny a kvalitní zateplení celé stavby. Vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva a elektrickými přímotopy. Elektřina je připravená i pro případné napojení klimatizace s funkcí vytápění i chlazení.
Přístup k chatě je pohodlný, přestože chata nemá vlastní příjezdovou cestu – parkování je možné na parkovišti vzdáleném jen pár metrů a chata není situována ve svahu, což zajišťuje její snadnou dostupnost.
Interiér je laděn do lehkého venkovského stylu s důrazem na přírodní materiály a světlé tóny.
Hlavní obytný prostor nabízí světlý, vzdušný obývací pokoj s jídelním koutem. Nové podlahy a obnažené dřevěné trámy dodávají prostoru útulnou atmosféru.
Osada Montana ve Všenorech je známá svou krásnou přírodou, blízkostí řeky Berounky a skvělou dostupností do Prahy (autem do 20 minut). Okolí nabízí ideální podmínky pro turistiku, cykloturistiku, houbaření nebo koupání v řece. Všenory samotné mají základní občanskou vybavenost, další služby najdete v blízkých Dobřichovicích.
Shrnutí:
• Chata se dvěma místnostmi (40 m²)
• Vlastní oplocený pozemek 140 m²
• Po rekonstrukci (elektřina, vnitřní úpravy, zateplení)
• Kamna na tuhá paliva, přímotopy
• Příprava pro napojení klimatizace
• Parkování na společném parkovišti
• Výborná dostupnost do Prahy (20 minut)
• Krásné okolí vhodné k relaxaci i aktivnímu odpočinku
Pro bližší informace mě, prosím, kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (55000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 140 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-scopus
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Rekreační
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 40
Vzdálenosti
bankomat
1814 m
MHD
450 m
školka
665 m
lékař
1722 m
pošta
1274 m
restaurace
1336 m
škola
1243 m
vlak
1293 m
Odhad reálné ceny
1.71 mil. Kč
rozpětí 1.37 mil. – 2.44 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
2.29 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.11 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.49 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
1.92 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 200 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 139% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.11 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 3.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 1.35 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 1.24 mil. Pozemek 140 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 451 m (Všenory, Horní Mokropsy)
- Nádraží
- 1310 m (Černošice-Mokropsy)
- Praha hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |