Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 38 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej ojedinělého bytu 2+kk se zahradou poblíž centra Opavy V rámci dlouhodobé exkluzivní spolupráce s majitelem nabízíme s citem upravený a plně zrekonstruovaný byt v příjemném prostředí okraje centra Opavy na Pekařské ulici. Dispozice 2+kk, podlahová plocha dle prohlášení vlastníka 38 m², umístění ve 2. NP cihlového domu. V r. 2017 proběhla rekonstrukce bytu. S instalací elegantní kuchyňské linky byla stylově upravena i koupelna s WC, část předsíně vyplnila vestavěná skříň a v koupelně se objevil nový plynový kondenzační kotel. Na účelnosti a praktičnosti zdejšího bydlení se podílí i prostorná sklepní kóje s výměrou 10 m². Dům prošel postupnou revitalizací s úpravou fasády, instalací plastových oken s izolačním dvojsklem v r. 2014 a novou střechou v r. 2020. Ve stejné době došlo i k úpravě vchodu instalací rozvodů domácích telefonů a výměnou zvonkového tabla. Výhodou zdejšího bydlení se jeví vcelku nízké měsíční náklady a bohatá občanská vybavenost. Přidanou hodnotou je zajisté předzahrádka a zahrada ve vnitrobloku poskytující odpočinek po práci v různých podobách. Využijte příležitosti prohlídky a přijdte se přesvědčit o přednostech této nabídky. Rádi Vám pomůžeme i s financováním, pokud zvolíte cestu hypotečního úvěru. Těšíme se na Vás.

Parametry

Cena
3.25 mil. Kč (85526 Kč/m²)
Užitná plocha
38 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
JOLK REALITY

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: E (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 311 m 2 Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 130700 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-01083

Odhad reálné ceny

3.22 mil. Kč
rozpětí 2.84 mil. – 3.61 mil. Kč · jistota 72 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.15 mil. · váha 67 %
Model z dat 3.33 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 3.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 783 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 4.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
43 m (Pekařská)
Nádraží
1013 m (Opava východ)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno