prodej bytu 3+kk 74 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej originálního bytu 3+kk se zahradou v Opavě Předměstí V rámci dlouhodobé exkluzivní spolupráce s majitelem přicházíme se stylově a s citem pro materiál zhotoveným podkrovním bytem v příjemném prostředí okraje centra Opavy. Dispozice 3+kk, podlahová plocha dle prohlášení vlastníka 74 m² včetně plochy pod sešikmenou střechou, umístění ve 4. NP cihlového domu na Pekařské ulici. Ať už toužíte po bydlení s ptačí perspektivou anebo máte slabost pro prostor mezi sloupovím a šikminami, tento bytový skvost bude právě pro vás. Atraktivní vestavba s kuchyňskou linkou a vestavěnými skříněmi na míru jde ruku v ruce s elegantním a kvalitním technickým zázemím. Mám na mysli plynový kondenzační kotel BAXI + saulus termostat, klimatizační jednotku Sinclair, střešní okna Velux s trojsklem + zatemňovací roletky, laminátovou podlahu Quick step a dveře s obložkami firmy Zlomek, za vestavěné spotřebiče lednička s odděleným mrazákem Bosch, myčka Elektrolux, granitový dřez a digestoř s odtahem. Na co mohou být autoři interiéru bytu obzvlášť pyšní, je využití prostoru do posledního milimetru. Pokud jde o dům, ten prošel postupnou revitalizací s úpravou fasády, instalací plastových oken a novou střechou v r. 2020. Ve stejné době se upravoval i vchod do domu. Zprovoznily se domácí telefony a bylo vyměněno zvonkové tablo. Na účelnosti a praktičnosti zdejšího bydlení se podílí i prostorná sklepní kóje, která momentálně čeká na obnovení provozuschopnosti. Výhodou se jeví poněkud nízké měsíční náklady na bydlení a bohatá občanská vybavenost vyplývající z blízkosti centra města. Přidanou hodnotou je bezesporu předzahrádka a zahrada ve vnitrobloku poskytující odpočinek po každodenních povinnostech anebo jen radost z pobytu na čerstvém vzduchu. Pokud toužíte po komfortním bydlení a zatím své představy nedokážete blíže specifikovat, pak tato jedinečná šance je tady právě pro vás. Neotálejte, štěstí přeje toužícím a připraveným.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (80946 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- JOLK REALITY
Vybavení a sítě
PENB: E (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 311 m 2
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Roční spotřeba energie: 130700 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové, jiné
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-01086
Odhad reálné ceny
5.12 mil. Kč
rozpětí 4.45 mil. – 5.78 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.15 mil. · váha 66 %
Model z dat
4.91 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 623 Kč/m² → 5.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 5.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 43 m (Pekařská)
- Nádraží
- 1013 m (Opava východ)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |