Prodej chaty 59 m², pozemek 1257 m²

Čisovice, Čisovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji chatu v obci Čisovice, která se nachází na kraji lesa v chatové oblasti. Pomocí virtuální prohlídky si ji můžete prohlédnout. Původní stavba pochází z roku 1935, v roce 1965 prošla první rekonstrukcí a následně v roce 1989 byla zavedla do chaty elektřina a voda z vlastní studny. Chata s dispozici 2+1 má dva samostatné pokoje a kuchyň. K vytápění objektu slouží dvoje kamna (petry) na tuhá paliva. Do kuchyně je v léťe zavedený ohřev vody ze solární plachty. Jedna místnost je podsklepená se vstupem z chodby. Odpadní voda jde do trativodu na zahradě. Užitná plocha chalupy je 59 m2, zastavěná plocha činí 67 m² a celková plocha parcely je 1.257 m². K chatě byl přistavěn malý úložný prostor přístupný z venku. Na pozemku se nachází suchý záchod.
Za spodním okrajem pozemku protéká zpevněným korytem Záhořanský potok což jen dokresluje klidnou atmosféru celého okolí.
K chatě a pozemku vede pouze lesní cesta, která se v zimě neudržuje. Kdo hledá klid a samotu v těsné blízkosti lesa tak je na správné adrese. Pro více informací volejte, případně cenu nabídněte.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (76271 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Pozemek: 1257 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mireas-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Trativod okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 20 plocha zahrady (m²): 1092 příjezdová cesta: Šotolina sklep typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota voda: Studna zastavěná plocha (m²): 165

Vzdálenosti

bankomat 3909 m MHD 564 m školka 1370 m lékař 3789 m pošta 597 m restaurace 505 m škola 1324 m obchod 3876 m vlak 625 m

Odhad reálné ceny

3.28 mil. Kč

rozpětí 2.87 mil. – 3.64 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 37 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.34 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.52 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.00 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 1.89 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 604 Kč/m² → 3.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.52 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 7.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.78 mil. Kč (212 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.80 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 357 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 564 m (Čisovice, železniční stanice)
Nádraží: 628 m (Čisovice)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno