Prodej chaty 29 m², pozemek 492 m²

Březová-Oleško, Oleško · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

UPOZORNĚNÍ: Kontaktujte nás prosím telefonicky na čísle uvedeném v kontaktních údajích makléře u tohoto inzerátu.
Po telefonu vám obratem potvrdíme, zda je nemovitost stále dostupná, a rovnou domluvíme termín prohlídky.
Prohlídky sjednáváme v pořadí, v jakém zájemci volají. Ostatní formy poptávek vyřizujeme se zpožděním podle vytížení.

Připravujeme do prodeje chatu v atraktivní lokalitě.
Jedná se o jednopodlažní objekt vhodný k rekonstrukci či přestavbě, skládá se z obytné místnosti (17,1 m2) vybavené kamny, dvou ložnic (3,5 m2 a 3 m2), kuchyňkou (3 m2) bez přívody vody a odpadu a předsíně (1,8 m2).
Celková podlahová plocha chaty činí 28,7 m², na ní navazuje veranda o výměře 17 m2.

Na pozemku se nachází studna a zahradní domek, který je v současnou chvíli využit jako suchý záchod.
Pozemek má v současnou chvíli výměru 442 m2 a z toho je již 62 m2 připraveno na případné rozšíření příjezdové cesty. 
Dále na pozemku naleznete vzrostlé stromy a část připravenou na zeleninovou zahrádku. 

Chata je zasazená do jižního svahu, ideální místo k relaxaci nebo na pozdější bydlení.

Výborná dopravní dostupnost do měst s veškerou občanskou vybaveností.

Pro zaslání veškerých informací k nemovitosti, okamžité sjednání prohlídky nebo pro zodpovězení dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat přímo telefonicky. Pokud se nedovoláte, jsme zrovna na prohlídce a na 100 % Vám zavoláme zpět.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (103103 Kč/m²)
Užitná plocha: 29 m²
Pozemek: 492 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk-mandik-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Rekreační plocha zahrady (m²): 442 příjezdová cesta: Neupravená typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 820 m MHD 399 m školka 1365 m lékař 978 m pošta 820 m restaurace 675 m škola 701 m vlak 1209 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

103 103 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.09 mil. Kč

1.57 mil. – 3.61 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 4.41 mil. · váha 40 %

Model z dat 4.59 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.71 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 1.21 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 999 Kč/m² → 4.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 6.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 0.94 mil. Kč (104 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.61 mil. Pozemek: 492 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 397 m (Davle, Na Javorce)
Nádraží: 1175 m (Davle)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 2 přestupy
České Budějovice: 128 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 199 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno