Prodej rodinného domu 380 m², pozemek 800 m²
Průhonice, Průhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte výjimečné bydlení v jedné z nejprestižnějších rezidenčních lokalit v okolí Prahy? Průhonice dlouhodobě patří mezi nejžádanější adresy pro klienty, kteří hledají kombinaci soukromí, klidného rodinného prostředí, vysokého standardu bydlení. Právě zde Vám představujeme velkorysou rodinnou rezidenci, která nabízí nadčasové prostory, soukromé wellness a komfortní zázemí pro vícečlennou rodinu ...
Nabízíme k prodeji exkluzivní rodinný dům o dispozici 7+1 s užitnou plochou 380 m², situovaný na pozemku o velikosti 800 m² v části pražských Průhonic, klidná ulice u Parku Nemovitost zaujme nejen svou velikostí, ale především promyšlenou dispozicí, která přirozeně odděluje společenskou, klidovou, noční i relaxační část domu ...
Srdcem hlavního obytného podlaží je prostorná kuchyň navazující přímo na zahradu, díky čemuž vzniká příjemné propojení interiéru s venkovním prostorem. Ideální místo pro rodinná setkání, společné večeře i letní posezení. Již při vstupu do domu Vás přivítá místnost s krbem, která dodává interiéru jedinečnou atmosféru a může sloužit jako elegantní pracovna, domácí knihovna nebo reprezentativní odpočinková zóna. V přízemí naleznete též další místnost, pokoj pro hosty. Toaletu, šatnu a velkou garáž pro dvě auta, k dispozici jsou dvě elektro nabíječky. Dostatek úložného prostoru ...
Do horního patra domu stoupáte po velkolepých schodech, které nelze přehlédnout a samotnému vstupu do domu dávají velkolepost. V horním patře se nachází soukromá část domu včetně hlavní ložnice s vlastní en-suite koupelnou a velkorysou šatnou, která poskytuje dostatek úložného prostoru i maximální komfort každodenního života. Dále zde naleznete dvě další ložnice, ideální pokoje pro děti. Jedna z nich je opravdu velkolepá. Mezi nimi se nachází reprezentativní koupelna s vanou. Celková dispozice domu nabízí dostatek místností jak pro rodinné bydlení, tak domácí kanceláře, pokoje pro hosty nebo individuální potřeby každého člena domácnosti. A to ještě není vše ...
Výjimečným prvkem této rezidence je také relaxační zázemí v suterénu, které bylo navrženo jako soukromé domácí wellness. K dispozici je finská sauna, vířivá vana a odpočinková část, kde si můžete dopřát zasloužený relax v naprostém soukromí. Součástí je navíc velkorysý prostor připravený k dalšímu využití – například jako domácí kino, fitness, vinotéka, společenská místnost nebo privátní lounge. Též je zde místnost pro parku, sušičku. Několik menších úložných místností včetně trezoru ...
Dům dále disponuje udržovanou zahradou vhodnou pro relaxaci i rodinné aktivity. Automatické zalévání je samozřejmostí. Nechybí krytá terasa pro grilování s přáteli. Před garáží je malý domek na kola aspoň. Dům je vybaven solárními panely, které přispívají k levnějšímu provozu nemovitosti. Řadou dalších technických vychytávek ...
Přijďte se na tento rodinný dům na klidném, reprezentativním místě podívat ...
Rádi Vám ho ukážeme a umíme ho přestavět dle vašich představ a přání ...
Prohlídku domu si domluvte na tel.: 608 431 008
Parametry
- Cena
- 43.00 mil. Kč (113155 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 380 m²
- Pozemek
- 800 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- river-diamond-reality
Vybavení a sítě
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 2
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
836 m
MHD
190 m
školka
432 m
lékař
815 m
metro
3371 m
pošta
891 m
restaurace
433 m
škola
417 m
obchod
1401 m
vlak
4366 m
Odhad reálné ceny
23.95 mil. Kč
rozpětí 18.22 mil. – 35.91 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 80 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
32.35 mil. · váha 23 %
Model z dat
38.41 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
11.13 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
17.71 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 137 Kč/m² → 32.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38.41 mil. Kč (rozpětí 21.44 mil. Kč – 64.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 12.31 mil. Kč (1368 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 9.85 mil. Pozemek 800 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 17.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 43.00 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:44
Velkorysý rodinný dům (380 m², 7+1) v prestiž Průhonicích na pozemku 800 m² s wellness v suterénu (sauna, vířivka), tepleným čerpadlem a dvěma elektro nabíječkami. Velmi dobrý stav s nadčasovým designem a private wellness, ale popis je neúplný (text se v suterénu přeruší).
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- topeni
- tepelné čerpadlo
- prislusenstvi
- garáž pro 2 vozy, две elektro nabíječky, sauna, vířivá vana, trezor
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Průhonice, Komárov)
- Nádraží
- 3369 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |