prodej bytu 4+1 135 m²
Vrbno pod Pradědem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Apartmán 4+1, 135 m² ve Vrbně pod Pradědem v srdci Jeseníků Hledáte místo, kde vás ráno probouzí jen šum lesa, dýcháte čistý horský vzduch a místo sousedova plotu se díváte na hory? Právě jste ho našli. V klidné části Železná Vrbno pod Pradědem, přímo u lesa a na svahu, nabízím prostorný podkrovní apartmán o dispozici 4+1 a celkové ploše 135 m. Ideální jak pro rodinné bydlení, tak pro rekreaci či investici na pronájem. Hlavní přednosti nemovitosti: 135 m světlého podkrovního prostoru Dispozice 4+1 prostorný obývací pokoj, 3 ložnice, kuchyně 2 klenbové sklepy (možnost využití jako ateliér, vinotéka, lyžárna apod. ) Terasa s výhledem do údolí Parkovací stání Umístění přímo u lesa maximální klid a soukromí Nízké měsíční náklady cca 5 000 Kč včetně energií Lokalita mimo záplavovou zónu V docházkové či krátké dojezdové vzdálenosti se nachází Karlova Studánka, Praděd, ski areály i množství turistických a cyklistických tras. Železná, Jeseníky místo, kde se zpomalí tempo a dává smysl zůstat. Tento byt nabízí přesně ten pocit, který hledáte přijedete a víte, že jste správně. Navíc podobných příležitostí je v této lokalitě dlouhodobě minimum. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na setkání. Ing. Monika Veličková Reality and Investice Jeseníky K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://qara.cz/nemovitosti/apartman-41-135-m²-ve-vrbne-pod-pradedem-v-srdci-jeseniku/
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (24370 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Dispozice
- 4+1
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Terasa : 30 m 2
PENB: E (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 1200 m 2
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Roční spotřeba energie: 237 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-17810
Odhad reálné ceny
4.90 mil. Kč
rozpětí 3.64 mil. – 6.12 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
4.85 mil. · váha 41 %
Model z dat
4.46 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
13.05 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 896 Kč/m² → 4.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 5.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 13.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 614 m (Vrbno p.Prad., rozc.Ludvíkov)
- Nádraží
- 2060 m (Vrbno pod Pradědem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |