Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 75 m²

Jindřichov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk 80m² v Jindřichově ve Slezsku, okr. Bruntál Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+kk a výměře 80 m², který se nachází v přízemí domu v obci Jindřichov ve Slezsku. Byt je ve stavu shell & core (hrubá stavba), což nabízí ideální příležitost dokončit si bydlení přesně podle vlastních představ. Stav nemovitosti: • hotové základní konstrukce • osazena okna • připravené topení • připravené rozvody pro koupelnu a WC • interiér je nutné dokončit (podlahy, omítky, zateplení, obklady, dveře, kuchyň atd. ) Obec nabízí klidné bydlení s kompletní občanskou vybaveností: • základní škola a mateřská škola • obchody a služby • pošta • restaurace • dobrá dostupnost do okolních měst Lokalita je ideální pro milovníky přírody a aktivního odpočinku: • krásná příroda Osoblažska • cyklotrasy a turistické stezky v okolí • historické památky a výlety do okolí (hrady, zámky, historické obce) • klidné venkovské prostředí s množstvím zeleně

Parametry

Cena
990 000 Kč (13200 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Finpos realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1034/RZ/18

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
990 000 Kč
13 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.61 mil. Kč
2.36 mil. – 3.03 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 2.63 mil. · váha 55 %
Model z dat 2.38 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 7.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 129 Kč/m² → 2.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 2.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 06:04

Jedná se o byt 3+kk ve stavu hrubé stavby (shell & core) v Jindřichově. Je nutné počítat s kompletní investicí do dokončení interiéru.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
nutne investice
interiér je nutné dokončit (podlahy, omítky, zateplení, obklady, dveře, kuchyň atd. )

Dostupnost

Zastávka
44 m (Jindřichov, škola)
Nádraží
1599 m (Jindřichov ve Slezsku)
Ostrava-Svinov
104 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
148 min · 1 přestup
Brno hl. n.
188 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
197 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
214 min · 1 přestup
Praha hl. n.
245 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
297 min · 1 přestup
Liberec
300 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
305 min · 1 přestup
České Budějovice
321 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno