Prodej rodinného domu 217 m², pozemek 1004 m²
Dolní Břežany, Dolní Břežany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům v prestižní a klidné lokalitě Dolních Břežan.
Nabízíme ke koupi moderní rodinný dům v jedné z nejžádanějších lokalit v blízkosti Prahy – v Dolních Břežanech. Oblast se vyznačuje vysokou kvalitou života, vynikající občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností do centra hlavního města.
Dům je ideální pro rodinu hledající klidné a bezpečné bydlení s vlastním pozemkem, který se nachází ve slepé ulici, se zahradou a pohodlím městské infrastruktury doslova na dosah ruky.
Hlavní dispozice nemovitosti
- Světlý a prostorný interiér s promyšlenou dispozicí. Kvalitní materiály a moderní vybavení.
- Rodinný dům 5+1 (6+1) s užitnou plochou 174 m² + 43 m² garáž. Nabízí moderní řešení pro komfortní rodinné bydlení. Obývací pokoj 29 m², kuchyň s jídelnou 29 m², 4 ložnice 12+15+15+21 m² (možná změna dispozice na 5 ložnic), šatna 6 m², 2 koupelny 6+10 m² (příprava pro saunu), komora 7 m², garáž pro dvě auta 43 m², technická místnost 2 m².
- Pozemek o rozloze 1004 m² nabízí pečlivě udržovanou zahradu.
- Zahrada 726 m², terasa 45 m² s pergolou a el.markýzou orientovanou na jihozápad, ideální pro relaxaci i rodinné grilování. Vířivka pro 6 lidí. Zahradní domek 16 m², bazén 10 m², automatické zavlažování a sekání trávníku, studna a retenční nádrž.
Technická vybavenost
- Energetická náročnost budovy třídy B (velmi úsporná).
- Rekuperace vzduchu.
- Moderní okna s trojsklem (s bezpečnostní nerozbitnou fólií).
- Bezpečnostní Alarm.
- Kamerový systém se záznamem.
- Vinylová podlaha s korkem (komfortní a tlumí zvukový projev).
- Podlahové topení v celém domě (+ radiátory v koupelnách).
- Bazén vyhřívaný solárním panelem.
- Příprava pro fotovoltaiku, prostupy z technické místnosti na střechu.
- Příprava na osvětlení zahrady.
Pokud Vás dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 33.00 mil. Kč (152074 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 217 m²
- Pozemek
- 1004 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2015
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
energetika: 118.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha bazénu (m²): 10
plocha zahrady (m²): 726
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 199
Vzdálenosti
bankomat
529 m
MHD
405 m
školka
593 m
lékař
745 m
pošta
615 m
restaurace
317 m
škola
454 m
obchod
3618 m
vlak
4474 m
Odhad reálné ceny
20.90 mil. Kč
rozpětí 16.42 mil. – 25.54 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 58 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
25.39 mil. · váha 57 %
Model z dat
20.85 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
8.28 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
11.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 010 Kč/m² → 25.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.85 mil. Kč (rozpětí 13.48 mil. Kč – 31.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 7.31 mil. Kč (781 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 6.51 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 104 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 33.00 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:15
Moderní rodinný dům v prestižní lokalitě Dolních Břežan s kompletním vybavením, termostat do bazénu a fotovoltaikou; energetická třída B. Nemovitost je v nereproducibilní kvalitě s omezeným potenciálem cenového apreciace vzhledem k vysoké výchozí ceně.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- Studna a retenční nádrž
- topeni
- Podlahové topení v celém domě + radiátory v koupelnách
- prislusenstvi
- Garáž pro 2 auta, zahradní domek 16 m², bazén 10 m², vířivka, pergola s markýzou, automatické zavlažování a sekání
- podil velikost
- 5+1 dispozice, 174 m² + 43 m² garáž
Dostupnost
- Zastávka
- 401 m (Dolní Břežany, Obecní úřad)
- Nádraží
- 4465 m (Praha-Zbraslav)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |