Prodej rodinného domu 153 m², pozemek 585 m²
Tursko, Tursko · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Evidenční číslo / ID zakázky: VS258
Exkluzivně představujeme k prodeji dvoupodlažní nadstandartní a nízkoenergetický rodinný dom o dispozici 4+1. Tento světlý dům s terasou celkovou plochou cca 153 m² je umístěn na prostorném pozemku o velikosti 585 m² v Tursku, v okrese Praha-západ.
Při vstupu do domu objevíte vstupní halu a komoru, která vede do útulného obývacího pokoje s plynulým propojením s kuchyní a výstupem na terasu. V přízemí dále naleznete toaletu a další menší komoru pod schodištěm.
Z obývacího pokoje se dostanete do druhého patra, kde se nacházejí tři ložnice, přičemž dvě z nich mají přímý vstup na balkon s výhledem na okolí a zahradu. Dále je koupelna s vanou, sprchovým koutem, WC a technickou místnosti.
Dům je plně připojen ke všem inženýrským sítím včetně elektřiny, plynu, kanalizace a vodovodu. Jeho poloha na velmi klidném místě zaručuje dostatek soukromí a klidu. Vytápění domu je zajištěno plynovým kotlem. Dům má parkovací místo pod střechou pro jedno auto a také parkovací místo před domem.
V Tursku najdete obchody, restauraci a skvělou občanskou vybavenost, škola, školka, hřiště, hospoda, cukrárna, pošta. Tursko se nachází v okresu Praha-západ, ve vzdálenosti přibližně 20 km od Prahy. Autobusové spojení na metro Bořislavka, přes Velké Přílepy, nájezd na dálnici a pražský okruh. Nejbližší vlakové spojení je v Kralupech nad Vltavou.
Tato nemovitost je skvělá jak pro rodinný život, tak pro investiční účely. Koupi lze financovat hypotečním úvěrem, který Vám v případě zájmu zajistíme na míru.
Skutečná energetická třída PENB může být vyšší než třída G, kterou jsme povinni uvést v souladu se zákonem z důvodu absence potvrzení.
Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte prosím realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 12.55 mil. Kč (82026 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 153 m²
- Pozemek
- 585 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- makers-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
parkovacích míst
parkování
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 95
Vzdálenosti
bankomat
2293 m
MHD
348 m
školka
403 m
lékař
1816 m
pošta
447 m
restaurace
584 m
škola
365 m
vlak
2861 m
Odhad reálné ceny
10.76 mil. Kč
rozpětí 10.13 mil. – 12.39 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
12.46 mil. · váha 70 %
Model z dat
12.76 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.24 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
7.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 453 Kč/m² → 12.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.76 mil. Kč (rozpětí 8.25 mil. Kč – 19.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.16 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.12 mil. Pozemek 585 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.55 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 330 m (Tursko)
- Nádraží
- 2808 m (Řež)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |