Nemovitosti

Prodej chaty 40 m², pozemek 566 m²

Psáry · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízím k prodeji krásný pozemek se starší obyvatelnou chatou a s platným stavebním povolením na novou zděnou, celoročně obyvatelnou chatu 3+ 1 se saunou a skladem, ve standardech RD. Nový patrový dům má zastavěnou plochu 77,5 m2, podlahovou 119,4 m2. Chatka se nachází na nádherném klidném místě u lesa, které je bez obtíží dostupné autem i příměstskou dopravou, cca 600 m od lokality Vápenka, příjezdová cesta je udržovaná i v zimě. Současná chata je nezateplená dřevostavba o zastavěné ploše 40 m2, do chaty je zavedena elektřina i voda z vlastní vrtané studny. Nový projekt počítá s napojením na studnu, elektřinu, odpady řešeny jímkou, ale je k dispozici projekt na ČOV včetně hydrogeologického posudku a je možno zažádat o povolení na domovní ČOV. Pozemek se nachází v lokalitě RI 1- rekreace individuální v krajině, zastavět lze maximálně 80 m2 pozemku. I tak se podařilo vytvořit velmi komfortní projekt vhodný na celoroční užívání nebo rekreaci. Stavět můžete začít ihned bez zdlouhavých povolovacích procesů. Pro více informací nebo prohlídku nemovitosti mě kontaktujte telefonicky nebo mailem.

Parametry

Cena
4.69 mil. Kč (117250 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Pozemek
566 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
dřevostavba
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 641 m MHD 112 m školka 907 m lékař 61 m pošta 636 m restaurace 1364 m škola 469 m

Odhad reálné ceny

2.86 mil. Kč
rozpětí 2.34 mil. – 3.38 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 64 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 3.30 mil. · váha 65 %
Model z dat 3.44 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 1.80 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 1.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 465 Kč/m² → 3.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.44 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 5.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 1.21 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.54 mil. Pozemek 566 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.80 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
112 m (Psáry)
Nádraží
6587 m (Jílové u Prahy)
Praha hl. n.
57 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
107 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno