prodej bytu 2+1 42 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu v os. vl. 2+1 42.27m², Kostelní ulice, Ostrava Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+1 a výměře 42,27 m² v osobním vlastnictví, situovanou v atraktivní lokalitě na ulici Kostelní v Ostravě přímo v srdci města. Byt se nachází v domě s výtahem, který je dostupný v mezipatře. Byt je v původním, avšak udržovaném stavu, což nabízí ideální příležitost pro rekonstrukci dle vlastních představ. Dispozice poskytuje praktické uspořádání s dostatkem prostoru pro pohodlné bydlení nebo investiční záměr. Výčet jednotlivých místností a jejich výměry: Obývací pokoj: 16.14m² Ložnice: 11.38m² Kuchyně: 8.18m² Předsíň: 3.37m² Koupelna a WC: 3.20m² Velkou předností této nemovitosti je její umístění – jen pár kroků od Masarykova náměstí a historického kostela sv. Václava. V bezprostředním okolí najdete kompletní občanskou vybavenost: školy, školky, obchody, restaurace, kavárny i nákupní centra. Lokalita nabízí také výbornou dopravní dostupnost a široké možnosti kulturního i společenského vyžití. Zajistíme Vám výhodné financování tohoto bytu a v případě investičního záměru také vhodného nájemníka. Pro více informací a případnou prohlídku mne kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (85714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- IDON, Sikora&Partner, spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 09.04.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0444
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.60 mil. Kč
85 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.13 mil. Kč
4.42 mil. – 5.89 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.30 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.54 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 004 Kč/m² → 6.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 4.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 00:32
Byt 2+1 v osobním vlastnictví přímo v centru Ostravy v původním, ale udržovaném stavu. Ideální příležitost k rekonstrukci podle vlastních představ nebo jako investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- výtah dostupný v mezipatře
- nutne investice
- původní, avšak udržovaný stav, vhodný k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Most Miloše Sýkory)
- Nádraží
- 953 m (Ostrava-Stodolní)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |