Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 42 m²

Hrabyně · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bezbariérového bytu Hrabyně Nabízíme k prodeji bezbariérový družstevní byt 1+kk v klidné části obce Hrabyně. Prostorný byt s výhledem do přírody má okna na východní stranu, kuchyňský kout a koupelnu se sprchovým koutem. Příjemné posezení nabízí velký balkón. Převod bytu do osobního vlastnictví je možný. V místě jsou služby v rozsahu: obchod, pošta, bankomat, lékárna, lékaři, pečovatelská služba s nepřetržitým provozem, restaurace, obědy, kadeřnictví, kaple... Většina těchto služeb je snadno dostupná průchodem chodbou, což výrazně usnadňuje každodenní život. V okolí domu je les a příjemné prostředí k procházkám i relaxaci. Tento byt je vhodnou volbou i pro ty, kteří hledají bydlení spojené s přírodou a zároveň výbornou dostupnost nejen do Opavy a Ostravy. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena
2.25 mil. Kč (53571 Kč/m²)
Užitná plocha
42 m²
Dispozice
1+kk
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 10 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-135100

Odhad reálné ceny

2.12 mil. Kč
rozpětí 1.88 mil. – 2.61 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 1.92 mil. · váha 44 %
Model z dat 2.21 mil. · váha 53 %
Cenová hladina (cr) 3.47 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 804 Kč/m² → 1.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 2.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
54 m (Hrabyně, obecní úřad)
Nádraží
2796 m (Lhota u Opavy)
Pardubice hl. n.
157 min · 1 přestup
Praha hl. n.
205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno