Prodej rodinného domu 181 m², pozemek 678 m²

Statenice, Černý Vůl · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Udržovaný RD 5+1 s garáží, pozemek 678 m2. Topení ústřední plynové - kondenzační kotel Junkers. Zavedena kromě plynu i obecní vodovod a splašková gravitační kanalizace. Dům lze užívat i jako dvougenerační, případně i jako dvě jednotky (2+1 v polosuterénu a 3+1 v přízemí a podkroví. Celkem 2 koupelny (horní s vanou a WC, dolní se sprchovým koutem a WC) plus další WC v přízemí. Domu dominuje prostorný obývací pokoj s plovoucí dřevěnou podlahou a funkčním krbem. Celkově je dům ve velmi dobrém stavu, neboť byl průběžně udržovaný formou oprav či částečných rekonstrukcí. Mírný jižní svah. Na pozemku se nachází kopaná studna o hloubce přibližně 20 m, která je velmi vydatná a lze ji plně využívat. Upozornění - k domu náleží pozemek pod domem, nikoliv vpravo od domu při pohledu z jihu. Velmi dobrá dopravní dostupnost Prahy.

Parametry

Cena: 12.70 mil. Kč (70160 Kč/m²)
Užitná plocha: 181 m²
Pozemek: 678 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1970
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 65

Vzdálenosti

bankomat 1945 m MHD 252 m školka 975 m lékař 975 m metro 5968 m pošta 2070 m restaurace 447 m škola 1290 m obchod 4414 m vlak 2756 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	12.70 mil. Kč	-2.3 %
04.09.2026	13.00 mil. Kč	-3.7 %
24.08.2026	13.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.70 mil. Kč

70 160 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.46 mil. Kč

10.31 mil. – 15.60 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16.39 mil. · váha 56 %

Model z dat 17.01 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 4.11 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 8.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 554 Kč/m² → 16.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.01 mil. Kč (rozpětí 11.91 mil. Kč – 24.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.10 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.68 mil. Pozemek: 678 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59819 nabídek stejného druhu → 8.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.70 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 201 m (Statenice, Černý Vůl)
Nádraží: 2740 m (Úholičky)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
České Budějovice: 137 min · 2 přestupy
Liberec: 138 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	zlevněno 13.00 mil. → 12.70 mil.
04.09.2026	zlevněno 13.50 mil. → 13.00 mil.
24.08.2026	přidáno