Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 3780 m²
Hradištko, Hradištko · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme ke koupi prvorepublikovou vilu s velkým stavebním pozemkem o rozloze 3 780 m² v obci Hradištko.
Dům o dispozici 5+1 nabízí užitnou plochu cca 160 m². V přízemí se nachází zasklená veranda, vstupní hala, dva pokoje, kuchyň, koupelna a samostatné WC. V patře jsou další tři obytné místnosti, koupelna a chodba. Dům je částečně podsklepený.
Nemovitost byla postavena v roce 1928, přičemž v roce 1973 proběhla přestavba 1. patra. Dům je převážně v původním stavu a je určen k celkové rekonstrukci. V posledních letech proběhly dílčí opravy – zejména rekonstrukce střechy a komínů, výměna části oken a dveří, oprava části fasády, dále nové rozvody vody a odpadů a nová elektroinstalace v přízemí. Vytápění zajišťují kamna na dřevo, ohřev vody bojler. Dům je napojen na vodovod, odpad je sveden do jímky.
Velkou předností je rozlehlý pozemek se dvěma přístupovými komunikacemi. Dle územního plánu je celý veden jako „Plochy obytné v rodinných domech – venkovský charakter bydlení (OC)“, což umožňuje případné rozdělení až na 3 samostatné stavební parcely. Pozemek se nachází v klidné okrajové části obce, sousedí pouze s dvěma rodinnými domy a zemědělskou půdou, což zajišťuje příjemné soukromí a otevřené výhledy do okolní krajiny. Mírný jihozápadní sklon pozemku zajišťuje výborné oslunění domu i pozemku po celý rok, včetně kratších podzimních a zimních dnů. Na pozemku jsou vzrostlé stromy, které dotvářejí příjemnou atmosféru a poskytují dostatek soukromí, přičemž rozloha pozemku zároveň nabízí zajímavý potenciál pro další výstavbu či jiné využití.
Obec Hradištko nabízí klidné bydlení v atraktivní lokalitě obklopené přírodou mezi řekami Vltavou a Sázavou. V okolí se nachází řada vyhledávaných přírodních a rekreačních míst – přírodní rezervace Medník, turistické a cyklistické trasy, bývalé Svatojánské proudy, vyhlídka Máj i rekreační oblast Slapské přehrady. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů, restaurací i služeb. Velkou výhodou je také dobrá dostupnost do Prahy.
V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 17.00 mil. Kč (106250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 3780 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-andel
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 444.0
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 125
Vzdálenosti
bankomat
1881 m
MHD
361 m
školka
345 m
lékař
425 m
pošta
395 m
restaurace
355 m
škola
185 m
vlak
1090 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.00 mil. Kč
106 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.05 mil. Kč
6.86 mil. – 10.69 mil. Kč
Nabídka je 88 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
9.78 mil. · váha 59 %
Model z dat
13.55 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.58 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 136 Kč/m² → 9.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.55 mil. Kč (rozpětí 9.47 mil. Kč – 19.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 880 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 88% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 362 m (Hradištko, Zámek)
- Nádraží
- 1047 m (Petrov-Chlomek)
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 121 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 157 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |