Nemovitosti

Prodej chaty 93 m², pozemek 580 m²

Jílové u Prahy, Luka pod Medníkem · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme prodej celoročně dostupné chaty 4+1/95 m2 s vlastním pozemkem o celkové výměře 580 m2, která je situována na velmi hezkém místě nad řekou Sázavou v obci Luka pod Medníkem, Jílové u Prahy. Dispozice: zádveří, předsíň, koupelna, obývací pokoj, ložnice, kuchyně s menším sklípkem, špajz, wc, dva samostatné pokoje v podkroví, půdní prostor přístupný z prostoru nad schodištěm, dále sklípek s přístupem zvenčí. Stavba prošla průběžně v předešlých letech částečnou rekonstrukcí (nové obklady a sanita v koupelně, střecha vč. zateplení, zateplení stavby a fasáda). Vytápění chaty je zajištěno krbovými kamny, umístěnými v obývacím pokoji. Na pozemku se nachází pergola s posezením a grilem, kůlna v zadní straně stavby, vzrostlé okrasné keře a stromy. IS elektřina, voda vlastní vrtaná studna 21 m, odpadní jímka 2 m3. Pozemek je situován na jižní stranu. Parkování na vlastním pozemku. V místě se nachází dvě restaurace a smíšený obchod. Vlaková a autobusová zastávka 5 min chůze. Veškerá občanská vybavenost (školka, škola, zdravotní středisko, lékárna, banka, pošta, obchody, restaurace) se nachází v Jílovém u Prahy, které je vzdáleno 5 km. Doporučuji milovníkům klidu a přírody.

Parametry

Cena
5.99 mil. Kč (64409 Kč/m²)
Užitná plocha
93 m²
Pozemek
580 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
villa-real

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 517 typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 63

Vzdálenosti

bankomat 3948 m MHD 492 m školka 2455 m lékař 3997 m pošta 2615 m restaurace 531 m škola 2598 m vlak 512 m

Odhad reálné ceny

3.36 mil. Kč
rozpětí 2.54 mil. – 4.31 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 78 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 4.00 mil. · váha 14 %
Model z dat 2.97 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.25 mil. · váha 66 %
Cenová hladina (cr) 4.17 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (14% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 025 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 4.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (66% váhy): postavit to znovu by stálo 3.13 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.04 mil. Pozemek 580 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.25 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
494 m (Jílové u Prahy, Luka p. Medníkem, Nádraží)
Nádraží
493 m (Luka pod Medníkem)
Praha hl. n.
63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
110 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno