Prodej chaty 93 m², pozemek 580 m²

Jílové u Prahy, Luka pod Medníkem · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

64 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme prodej celoročně dostupné chaty 4+1/95 m2 s vlastním pozemkem o celkové výměře 580 m2, která je situována na velmi hezkém místě nad řekou Sázavou v obci Luka pod Medníkem, Jílové u Prahy. Dispozice: zádveří, předsíň, koupelna, obývací pokoj, ložnice, kuchyně s menším sklípkem, špajz, wc, dva samostatné pokoje v podkroví, půdní prostor přístupný z prostoru nad schodištěm, dále sklípek s přístupem zvenčí. Stavba prošla průběžně v předešlých letech částečnou rekonstrukcí (nové obklady a sanita v koupelně, střecha vč. zateplení, zateplení stavby a fasáda). Vytápění chaty je zajištěno krbovými kamny, umístěnými v obývacím pokoji. Na pozemku se nachází pergola s posezením a grilem, kůlna v zadní straně stavby, vzrostlé okrasné keře a stromy. IS  elektřina, voda  vlastní vrtaná studna 21 m, odpadní jímka 2 m3. Pozemek je situován na jižní stranu. Parkování na vlastním pozemku. V místě se nachází dvě restaurace a smíšený obchod. Vlaková a autobusová zastávka 5 min chůze. Veškerá občanská vybavenost (školka, škola, zdravotní středisko, lékárna, banka, pošta, obchody, restaurace) se nachází v Jílovém u Prahy, které je vzdáleno 5 km. Doporučuji milovníkům klidu a přírody. 

Parametry

Cena: 5.84 mil. Kč (62796 Kč/m²)
Užitná plocha: 93 m²
Pozemek: 580 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: villa-real

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 517 typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 63

Vzdálenosti

bankomat 3948 m MHD 492 m školka 2455 m lékař 3997 m pošta 2615 m restaurace 531 m škola 2598 m vlak 512 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.10.2026	5.84 mil. Kč	-2.5 %
24.08.2026	5.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.84 mil. Kč

62 796 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.16 mil. Kč

2.54 mil. – 4.13 mil. Kč

Nabídka je 85 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 2.78 mil. · váha 12 %

Model z dat 2.87 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 3.27 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 4.04 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 842 Kč/m² → 2.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 4.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.13 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.04 mil. Pozemek: 580 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 4.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.84 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 494 m (Jílové u Prahy, Luka p. Medníkem, Nádraží)
Nádraží: 493 m (Luka pod Medníkem)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
Liberec: 164 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 175 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026	zlevněno 5.99 mil. → 5.84 mil.
24.08.2026	přidáno