Nemovitosti

Prodej rodinného domu 215 m², pozemek 1214 m²

Lety, Lety · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme: Rodinný dům o velikosti 5+1 s prostornou terasou o výměře 54 m2, garáží, zpevněnou parkovací plochou a udržovanou, osázenou zahradou v krásné oblasti nedaleko přírodní rezervace a hradu Karlštejn, okres Praha západ. Jedná se o zděnou stavbu, podlahové vytápění + radiátory (rozvod plynu), rozvod elektroinstalace v mědi, v každém patře se nachází koupelna a WC, z balkonu nádherné výhledy do krajiny. Zahrada s množstvím zeleně poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek nebo zahradničení. Na oploceném pozemku o celkové výměře 1 214 m2 se nachází zděný zahradní domek, kolna na nářadí, kopaná studna, zemní betonový sklep a místo pro relax (venkovní gril, posezení).... Do domu přiveden internet optický kabel. Dům je udržovaný, v technickém stavu odpovídajícímu stáří objektu. Dům představuje atraktivní příležitost pro ty, kteří hledají kvalitní bydlení v klidné a zelené části u Prahy.

Parametry

Cena
15.50 mil. Kč (72093 Kč/m²)
Užitná plocha
215 m²
Pozemek
1214 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
E
Rekonstrukce
2003
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitni-kancelar-dvorak

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 1070 plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 132

Vzdálenosti

bankomat 1501 m MHD 121 m školka 181 m lékař 650 m pošta 1621 m restaurace 527 m škola 367 m obchod 662 m vlak 1087 m

Odhad reálné ceny

12.58 mil. Kč
rozpětí 11.13 mil. – 17.66 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 15.76 mil. · váha 52 %
Model z dat 16.56 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 7.51 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 10.23 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 284 Kč/m² → 15.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.56 mil. Kč (rozpětí 10.71 mil. Kč – 24.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 7.24 mil. Kč (774 m³ obestavěného prostoru), minus 23 % opotřebení za 23 let → 5.58 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 314 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.51 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
117 m (Lety)
Nádraží
1095 m (Řevnice)
Praha hl. n.
48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
85 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno