Prodej chaty 31 m², pozemek 214 m²
Petrov, Chlomek · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
RK Specialista na Posázaví nabízí zděnou, udržovanou a sympatickou rekreační chatu, situovanou na klidném prosluněném místě v soukromí lesnatého prostředí rozptýlené chatové zástavby, 60 m od řeky.
Jedná se o rekreačně vybavenou, suchou patrovou nemovitost, postavenou na rovinatém palouku. Je ve velmi dobrém stavebním a technickém stavu, připravená k okamžité rekreaci v malebné lokalitě oblíbené oblasti u široké řeky Sázavy – v horní části údolní nádrže Vrané nad Vltavou.
Chata celkově působí velmi příjemným solidním dojmem, od lesa nad ní je oddělena masívními stupňovitými zídkami, vybudovanými prvním majitelem z místních rozebraných skalisek.
Lesní pozemek o velikosti 214 m2 je dlouhodobě pronajat od Obce Petrov za roční nájemné 3.945,- Kč. Chata nemá vlastní zdroj vody, pitnou je nutno řešit donáškou. Užitkovou vodu může řemeslně zdatný chatař získat akumulací dešťové, ošetřením a filtrací. Nemovitost je méně vhodná pro čahouny, neboť světlá výška od podlahy ke stropním trámkům je max. 180 cm, ani pro chataře – náruživé zahrádkáře kvůli srnčí zvěři v okolí a neoplocenému pozemku.
Naopak skalní chataři – rybáři zde najdou kvalitní základnu. I v lednu se budou těšit na relax ve vyhřátém obýváčku a možnost zaběhnout si pod chatu pro tučného šupináče.
Chata je z Prahy velmi rychle dosažitelná autem nově opravenou poetickou výpadovkou kolem Vltavy jižně do Davle, s možností parkování u řeky a dále pěšinou 2 minutky chůze přes vlakovou zastávku Petrov Chlomek, anebo i bez auta za půl hodinky Posázavským Pacifikem z Prahy skoro k chatě. Je možno samozřejmě využít i velmi častého přímého autobusového spojení od metra Smíchovské nádraží do Davle, kde jsou výborné nákupní a občerstvovací možnosti – několik restaurací i cukrárny.
Místnosti: obývák 10,5 m2, veranda s k.k. 9,0 m2, ložnice v podkroví 9,0 m2,
Vybavení: el. 230/400 V, pevná plechová střecha, kvalitní kamna na pevná paliva - zděný komín s nerez nástavcem, okna s okenicemi, celkem 5 lůžek, chladnička s mrazákem, podkrovní úložný prostor 3,0 m2, nová venkovní toaleta typu suché WC, kamenný sklípek ve svahu vhodný pro uskladnění potravin či nápojů 2,3 m2, dřevěná kůlna – sklad 2,5 m2, nová dřevěná pergola 2 × 2 m s osvětlením
Parametry
- Cena
- 1.36 mil. Kč (43871 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Pozemek
- 214 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- specialista-na-posazavi-lucie-koci
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1817 m
MHD
988 m
školka
1188 m
lékař
1312 m
pošta
940 m
restaurace
1103 m
škola
983 m
vlak
56 m
Odhad reálné ceny
1.55 mil. Kč
rozpětí 1.20 mil. – 2.19 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
2.26 mil. · váha 22 %
Model z dat
1.80 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.27 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
1.38 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (22% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 750 Kč/m² → 2.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.80 mil. Kč (rozpětí 861 883 Kč – 3.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 1.04 mil. Kč (112 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.84 mil. Pozemek 214 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 1.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.36 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 437 m (Petrov, Chlomek)
- Nádraží
- 901 m (Petrov-Chlomek)
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |