Prodej rodinného domu 124 m², pozemek 805 m²

Černošice, Černošice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V klidné rezidenční ulici Na Marsu v Černošicích nabízíme starší rodinný dům se zahradou, samostatnou garáží a plnohodnotným sklepním podlažím. Dům není po rekonstrukci a nesnaží se tak působit. Je určený pro kupujícího, který nehledá novostavbu, ale pevný základ, výbornou adresu a možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ.

Dům stojí na svažitém pozemku se vzrostlou, léty zabydlenou zahradou. Najdete zde kamenné terasy, udržovanou skalku, přírodní jezírko, vzrostlé jehličnany i skleník. Díky vyvýšené poloze nabízí dům nádherný výhled na Prahu a okolní CHKO s volným panoramatickým výhledem do údolí Berounky.

Dispozičně jde aktuálně přibližně o 6+1. V přízemí je obývací pokoj, kuchyně, ložnice, další pokoj a koupelna. V patře jsou dva samostatné pokoje. Suterén nabízí další místnosti využitelné jako sklad, dílna, nebo technické zázemí.

Obytná plocha nadzemních podlaží je cca 81 m², dům je plně podsklepený o dalších cca 45 m² a součástí je samostatná garáž o výměře cca 21 m². Celková výměra pozemků je cca 805 m², z toho zahrada tvoří cca 708 m².

Černošice dlouhodobě patří mezi nejstabilnější rezidenční lokality jihozápadně od Prahy. Jsou vyhledávané pro výbornou dopravní dostupnost, pravidelné vlakové spojení do Prahy, kompletní občanskou vybavenost. Dům se nachází mimo záplavovou oblast.

Nemovitost pro kupujícího, který nehledá hotový dům na klíč, ale výbornou adresu, skvělý výhled a poctivý stavební základ pro vlastní rekonstrukci. Dům nabízí vzrostlou zahradu, samostatnou garáž, plnohodnotné sklepní zázemí a prostor vytvořit si kvalitní rodinné bydlení podle vlastních představ — v lokalitě, která si dlouhodobě drží hodnotu.

Rádi vám zašleme podrobnější podklady a nemovitostí vás osobně provedeme. Fotografie a čísla popíšou stavbu, ale atmosféru místa, výhled a přirozené zasazení domu do svahu se zahradou je potřeba vidět na vlastní oči.

Parametry

Cena: 15.89 mil. Kč (128145 Kč/m²)
Užitná plocha: 124 m²
Pozemek: 805 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: assetio-home-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 45 plocha zahrady (m²): 708 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 76

Vzdálenosti

bankomat 753 m MHD 479 m školka 663 m lékař 749 m pošta 865 m restaurace 726 m škola 404 m obchod 5611 m vlak 708 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.89 mil. Kč

128 145 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.99 mil. Kč

8.37 mil. – 13.04 mil. Kč

Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 13.39 mil. · váha 59 %

Model z dat 13.58 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 5.02 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 5.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 960 Kč/m² → 13.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.58 mil. Kč (rozpětí 9.49 mil. Kč – 19.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.34 mil. Pozemek: 805 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.89 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 420 m (Černošice, Kladenská)
Nádraží: 755 m (Černošice-Mokropsy)
Praha hl. n.: 30 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
České Budějovice: 104 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno