Prodej rodinného domu 124 m², pozemek 805 m²
Černošice, Černošice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
V klidné rezidenční ulici Na Marsu v Černošicích nabízíme starší rodinný dům se zahradou, samostatnou garáží a plnohodnotným sklepním podlažím. Dům není po rekonstrukci a nesnaží se tak působit. Je určený pro kupujícího, který nehledá novostavbu, ale pevný základ, výbornou adresu a možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ.
Dům stojí na svažitém pozemku se vzrostlou, léty zabydlenou zahradou. Najdete zde kamenné terasy, udržovanou skalku, přírodní jezírko, vzrostlé jehličnany i skleník. Díky vyvýšené poloze nabízí dům nádherný výhled na Prahu a okolní CHKO s volným panoramatickým výhledem do údolí Berounky.
Dispozičně jde aktuálně přibližně o 6+1. V přízemí je obývací pokoj, kuchyně, ložnice, další pokoj a koupelna. V patře jsou dva samostatné pokoje. Suterén nabízí další místnosti využitelné jako sklad, dílna, nebo technické zázemí.
Obytná plocha nadzemních podlaží je cca 81 m², dům je plně podsklepený o dalších cca 45 m² a součástí je samostatná garáž o výměře cca 21 m². Celková výměra pozemků je cca 805 m², z toho zahrada tvoří cca 708 m².
Černošice dlouhodobě patří mezi nejstabilnější rezidenční lokality jihozápadně od Prahy. Jsou vyhledávané pro výbornou dopravní dostupnost, pravidelné vlakové spojení do Prahy, kompletní občanskou vybavenost. Dům se nachází mimo záplavovou oblast.
Nemovitost pro kupujícího, který nehledá hotový dům na klíč, ale výbornou adresu, skvělý výhled a poctivý stavební základ pro vlastní rekonstrukci. Dům nabízí vzrostlou zahradu, samostatnou garáž, plnohodnotné sklepní zázemí a prostor vytvořit si kvalitní rodinné bydlení podle vlastních představ — v lokalitě, která si dlouhodobě drží hodnotu.
Rádi vám zašleme podrobnější podklady a nemovitostí vás osobně provedeme. Fotografie a čísla popíšou stavbu, ale atmosféru místa, výhled a přirozené zasazení domu do svahu se zahradou je potřeba vidět na vlastní oči.
Parametry
- Cena
- 15.89 mil. Kč (128145 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 805 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (13 dní)
- Prodávající
- assetio-home-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 45
plocha zahrady (m²): 708
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 76
Vzdálenosti
bankomat
753 m
MHD
479 m
školka
663 m
lékař
749 m
pošta
865 m
restaurace
726 m
škola
404 m
obchod
5611 m
vlak
708 m
Odhad reálné ceny
11.53 mil. Kč
rozpětí 8.21 mil. – 12.90 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
14.55 mil. · váha 64 %
Model z dat
12.97 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.96 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 342 Kč/m² → 14.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.97 mil. Kč (rozpětí 7.24 mil. Kč – 21.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.34 mil. Pozemek 805 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 5.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.89 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 420 m (Černošice, Kladenská)
- Nádraží
- 755 m (Černošice-Mokropsy)
- Praha hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |