Prodej rodinného domu 141 m², pozemek 100 m²
Dobřichovice, Dobřichovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej moderního rodinného domu v srdci Dobřichovic.
Hledáte výjimečné bydlení na prestižní adrese s kompletní občanskou vybaveností na dosah ruky? Tento prakticky a energeticky úsporně řešený rodinný dům v centru Dobřichovic nabízí dokonalý komfort pro rodinu i prostor pro vaši práci.
Hlavní přednosti domu
Skvělá lokalita. Klidné bydlení přímo v centru žádaných Dobřichovic.
Úsporný provoz: Moderní tepelné čerpadlo a podlahové vytápění, záložní elektrokotel, zateplení a trojskla v oknech.
Komfortní parkování: Vlastní garáž + další parkovací stání na pozemku.
Práce z domova: Světlá suterénní místnost ideální jako kancelář, pracovna či atelier.
Dispozice a uspořádání domu
Podzemní podlaží (Suterén)
Čistá, suchá místnost s anglickým dvorkem, která zajišťuje dostatek denního světla.
Perfektní prostor pro klidnou pracovnu, domácí kancelář nebo ateliér.
Přízemí
Zádveří s chodbou: Přímý vstup do domu suchou nohou přímo z garáže.
Hlavní obytný prostor: Velká, prosvětlená obytná kuchyně, která plní funkci prostorného obývacího pokoje. Součástí je moderní kuchyňská linka.
Praktická koupelna se společnou toaletou.
Technické místnost s tepelným čerpadlem, ovládáním podlahového topení, elektrickým bojlerem pro ohřev vody a záložním elektrokotlem.
První patro
3x ložnice pro celou rodinu.
Druhá plnohodnotná koupelna s toaletou pro ranní pohodu bez front.
Vytápění: Podlahové topení napojené na úsporné tepelné čerpadlo, případně záložní elektrokotel.
Parkování: 1x garáž, 1x venkovní parkovací místo.
Poloha v centru obce umožňuje veškeré služby dosáhnout během pár minut pěší chůzí.
Dobřichovice jsou malebné město v údolí Berounky, které dokonale kombinuje bohatou historii s rozmanitým kulturním životem v současnosti a nádhernou přírodu Brd s řekou Berounkou přímo Dobřichovicemi protékající se skvělou dostupnost z Prahy, a to jak rychlým vlakovým spojením tak automobilem po dálnici D4.
Pokud Vás naše nabídka zaujala, rádi Vám poskytneme další informace, zajistíme prohlídku, případně pomůžeme s financováním koupě nabízené nemovitosti.
PENB se zpracovává.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.49 mil. Kč (95674 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 141 m²
- Pozemek
- 100 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 40
počet garáží: 1
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 89
Vzdálenosti
bankomat
76 m
MHD
21 m
školka
498 m
lékař
164 m
pošta
198 m
restaurace
164 m
škola
92 m
obchod
923 m
vlak
1169 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.09.2026 | 13.49 mil. Kč | -9.5 % |
| 24.08.2026 | 14.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.49 mil. Kč
95 674 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.56 mil. Kč
8.47 mil. – 13.54 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.58 mil. · váha 52 %
Model z dat
12.52 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.89 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 402 Kč/m² → 14.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.52 mil. Kč (rozpětí 8.75 mil. Kč – 17.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.75 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 3.85 mil. Pozemek: 100 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 8 m (Dobřichovice, pošta)
- Nádraží
- 947 m (Dobřichovice)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 113 min · 1 přestup
- Liberec
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.09.2026 | zlevněno 14.90 mil. → 13.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |