Prodej chaty 60 m², pozemek 60 m²
Pohoří, Skalsko · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií
110 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klasickou českou chatařinu čtvrt hodiny od Prahy? Už jste nevěřili, že se dá pořídit útulná chata v lese s výhledem do údolí? Toužíte po klidu a míru v zapadlé osadě, kde se zastavil čas? V "Kondoru" ve Skalsku na Praze - západ je teď jedna taková udržovaná patrová chata s krbovými kamny k mání. Jestli se ještě stále potřebujete občas vzdálit komerci a konzumu, vysmát se mastňákům a paďourům, za to se nadechnout čerstvého vzduchu a poslouchat jen les, naštípat dříví a nanosit vodu, aby Vám večer chutnala večeře, tohle je možná ta pravá nabídka pro Vás. Předmětem prodeje je dřevěná izolovaná patrová chata na kamenné podezdívce s verandou, dvěma místnostmi v přízemí a dvěma malými pokojíky na přespání v podkroví. Krbová kamna a kuchyňská kamna s troubou vytopí stavbu s překvapivě dobrými tepelně izolačními vlastnostmi za malou chvíli. Širokoúhlá okna; každé opatřené okenicemi; nabízí výhled, který uzdravuje, nebo úplné soukromí, když chcete "zmizet světu z očí". pro "kutili" nezbytná kůlna na nářadí a příslušenství přiléhá z boku, hned vedle je dřevník a opodál suchá toaleta. Pozemek parc. č. 424/4, na kterém, jak zapsáno v katastru nemovitostí, stojí Vaše chata č.e. 305 - určená k rodinné rekreaci, je krom toho; stejně jako okolní pozemky; určen k plnění funkce lesa, je v majetku místního pana hospodáře a pro majitele rekreačních chat se stává předmětem nájmu. Všichni osadníci Kondoru jsou na tom již po generace obdobně a situace se tradičně řeší nájemní smlouvou s výší nájmu v řádu jednotek tisíc korun ročně. Zajištění setkání s panem majitelem nad Vaší smlouvou je rovněž součástí realitních služeb. Pronájem zahrnuje i užití společných pozemků mezi chatami, kde je mj. zřízena i kopaná studna. Obyčejným vozem lze po lesní cestě dojet a dovézt si bagáž a zásoby až k chatě. El. proud 220 V a GSM signál jsou k dispozici. Udělejte si chvilku, uvařte kávu a prohlédněte si náš 3D sken, video i fotografie. Pokud Vás nabídka oslovila, neváhejte mne kontaktovat dokud je ještě aktuální. Rád se Vám budu osobně věnovat a chatu Vám představím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.47 mil. Kč (41167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 60 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-drive
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Neupravená, Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 46
Vzdálenosti
bankomat
2965 m
MHD
315 m
školka
690 m
lékař
3044 m
pošta
3135 m
restaurace
2257 m
škola
2122 m
vlak
3096 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.47 mil. Kč
41 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.68 mil. Kč
1.81 mil. – 3.01 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
3.83 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.39 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.51 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
2.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 844 Kč/m² → 3.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 3.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.81 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.45 mil. Pozemek: 60 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.47 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 03:31
Jedná se o udržovanou chatu, jejíž pozemek není součástí prodeje, ale je v pronájmu od místního vlastníka. Pozor na nutnost řešení nájemní smlouvy k pozemku a chybějící inženýrské sítě (suché WC).
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- kopaná studna na společném pozemku
- odpady
- suchá toaleta
- topeni
- krbová kamna a kuchyňská kamna s troubou
- prislusenstvi
- kůlna na nářadí, dřevník, veranda
- podil velikost
- pozemek je v nájmu
Dostupnost
- Zastávka
- 316 m (Pohoří, Skalsko)
- Nádraží
- 3114 m (Jílové u Prahy)
- Praha hl. n.
- 75 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 124 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Liberec
- 173 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 222 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |