Prodej rodinného domu 183 m², pozemek 881 m²
Třebotov, Solopisky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Okouzlující rodinný dům se skvělou atmosférou – připraven k bydlení i vašim snům
Hledáte místo, které má duši, můžete se do něj ihned nastěhovat, a přitom vám dává prostor realizovat vlastní nápady? Tento dům si vás získá na první pohled.
Nabízím k prodeji velmi pěkný, světlý a udržovaný rodinný dům. Nemovitost byla po celá léta v rukou pečlivého majitele, který se o ni průběžně staral a prováděl nezbytné opravy. Díky tomu je dům v dobrém technickém stavu, čistý, plně funkční a ihned obyvatelný. Můžete v klidu bydlet od prvního dne a nikam nespěchat.
Proč si tento dům oblíbíte:
Vše je funkční. Stačí vymalovat, nastěhovat nábytek a bydlíte.
Průběžné opravy zajistily, že dům bez problému funguje.
Dům sice nepotřebuje okamžité opravy, ale moderní rekonstrukci si zaslouží. Vtiskněte mu moderní tvář přesně podle vašeho vkusu.
Dům je krásně prosvětlený a má velmi pozitivní energii, kterou ucítíte, jakmile překročíte práh. Na zahradě, která nabízí skvělé místo pro relaxaci, můžete poslouchat klidný šum potůčku a švitoření ptáků.
Praktické informace:
Užitná plocha 100 m2, umístěný na pozemcích s celkovou výměrou 881 m2. Součástí domu je garáž pro jeden automobil.
Kupte si poctivý, udržovaný dům s duší a udělejte si ho přesně tak, jak jste vždycky chtěli – a to vlastním tempem.
Přijďte se sami přesvědčit o skvělé atmosféře tohoto místa, je jedinečná.
Rádi vás provedeme na osobní prohlídce.
Cena: 9.800 000 Kč.
Parametry
- Cena
- 9.80 mil. Kč (53552 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 183 m²
- Pozemek
- 881 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- david-kozusky
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
sklep
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Patrový
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
2034 m
MHD
191 m
školka
1209 m
lékař
2123 m
pošta
1023 m
restaurace
223 m
škola
1187 m
obchod
4987 m
vlak
2147 m
Odhad reálné ceny
11.93 mil. Kč
rozpětí 10.57 mil. – 16.25 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
15.70 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.87 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
5.76 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.52 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 769 Kč/m² → 15.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.87 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 13.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.17 mil. Kč (659 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.01 mil. Pozemek 881 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 8.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Třebotov, Solopisky, ZD)
- Nádraží
- 2148 m (Černošice)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |