Prodej rodinného domu 164 m², pozemek 351 m²
Průhonice, Průhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
(R336) Nabízíme k prodeji řadový dům 3+1, užitná plocha cca 160 m², v atraktivním soukromém areálu vilové zástavby v Průhonicích u Prahy.
Celková plocha pozemku činí 351 m², z toho zastavěná plocha domu 82 m², plocha zahrady 213 m². Dále náleží podíl 1/6 na společném pozemku o výměře 337 m², určeném k parkování vozidel.
Dům má 2 nadzemní podlaží.
V 1. NP se nachází vstupní hala, předsíň, šatna, koupelna s WC a technická místnost. Samostatná kuchyň se spižírnou je vybavena kuchyňskou linkou z masivu na míru, plně vybavenou spotřebiči. V obývacím pokoji je krb a vstup na zahradu, kde je umístěna odpočinková zóna s markýzou a místem pro grilování.
Ve 2. NP jsou 2 samostatné ložnice a další prostorná koupelna s WC. Jedna z ložnic disponuje vlastní šatnou.
Pozemek je hezky udržovaný, se vzrostlými stromy, a poskytuje naprosté soukromí. Parkování je přímo před domem, na soukromém uzamčeném pozemku areálu. Zabezpečení domu zajišťuje systém Jablotron.
Dům je nabízen částečně vybavený, interiér je sjednocen ve stylu „Šále“.
Nemovitost se nachází přímo pod Průhonickým zámkem s krásným výhledem do okolí. Průhonický park s cyklostezkami a Aquapalace Průhonice nabízejí možnosti sportovního vyžití i odpočinku. Obchodní centrum Čestlice je vzdáleno 1 km, autobusová zastávka 100 m od domu.
PENB připravujeme, zatím uvádíme G.
Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce.
ZÁJEMCE NEPLATÍ PROVIZI. Hypotéku zařídíme!
Najdete nás přímo u „Kulaťáku“ na Praze 6 od pondělí do pátku (9:00 – 19:00 hod) a v sobotu (9:00 – 17:00 hod) nebo v OC Šárka (BILLA) od pondělí do pátku (9:00 – 19:00 hod).
Parametry
- Cena
- 18.00 mil. Kč (109756 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 164 m²
- Pozemek
- 351 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2002
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (19 dní)
- Prodávající
- reality18-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 213
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 82
Vzdálenosti
bankomat
432 m
MHD
218 m
školka
159 m
lékař
346 m
metro
3860 m
pošta
417 m
restaurace
251 m
škola
262 m
obchod
1175 m
vlak
4379 m
Odhad reálné ceny
13.53 mil. Kč
rozpětí 10.94 mil. – 18.61 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 33 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
20.26 mil. · váha 51 %
Model z dat
18.33 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.62 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 518 Kč/m² → 20.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.33 mil. Kč (rozpětí 10.61 mil. Kč – 27.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.31 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 24 % opotřebení za 24 let → 4.04 mil. Pozemek 351 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42761 nabídek stejného druhu → 7.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Průhonice, Hole)
- Nádraží
- 3858 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |