Prodej vily 419 m², pozemek 1496 m²

Řevnice, Řevnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Cena 83 203 Kč/m² užité plochy; vysoká pro Řevnice, ale ospravedlněna престижní lokalitou a pronajatými jednotkami

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

V klidné rezidenční části Řevnic nabízím k prodeji výjimečnou vilu s charakterem prvorepublikové architektury, která v sobě spojuje velkorysé prostorové řešení, osobitý styl a prestižní adresu v jedné z nejžádanějších lokalit na jihozápadním okraji Prahy.

Nemovitost disponuje užitnou plochou 418,66 m² a zastavěnou plochou 146,43 m2 a momentálně je rozdělena na čtyři funkční jednotky:

1. Ateliér  – sklep - užitná plocha 98,26 m2  
2. Byt 1 – 1.NP – užitná plocha 95,16 m2 
3. Byt 2 – 2.NP – užitná plocha 90,25 m2 
4. Byt 3 – PODKROVÍ – užitná plocha 92,80 m2.

Jednotky jsou aktuálně pronajaty. 

V případě administrativního dokončení na 4 jednotky vyžaduje pouze dokončení příslušných zápisů a úhradu souvisejících poplatků

Velkorysá dispozice nabízí široké možnosti využití – od komfortního rodinného sídla, čtyř samostatných evidovaných jednotek až po reprezentativní firemní či společenské prostory.

Interiéry poskytují dostatek prostoru pro vytvoření nadstandardního bydlení odpovídajícího současným nárokům na komfort a soukromí.

Řevnice jsou dlouhodobě považovány za jednu z nejprestižnějších rezidenčních adres v okolí Prahy. Nabízejí jedinečné spojení městského komfortu s bezprostředním kontaktem s přírodou. V pěší dostupnosti se nachází kompletní občanská vybavenost, kvalitní školy a školky, restaurace, sportovní zařízení i vlakové spojení s centrem hlavního města.

Okolní krajina Brdských lesů a údolí Berounky vytváří ideální podmínky pro aktivní odpočinek, cyklistiku, turistiku i každodenní relaxaci.

Parametry

Cena: 34.90 mil. Kč (83294 Kč/m²)
Užitná plocha: 419 m²
Pozemek: 1496 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 571 m MHD 800 m školka 380 m lékař 511 m pošta 515 m restaurace 309 m škola 581 m obchod 2665 m vlak 949 m

Odhad reálné ceny

20.08 mil. Kč

rozpětí 17.63 mil. – 24.94 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 74 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 23.81 mil. · váha 58 %

Model z dat 17.65 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 10.76 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 19.55 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 833 Kč/m² → 23.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.65 mil. Kč (rozpětí 11.41 mil. Kč – 26.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 13.58 mil. Kč (1508 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 8.82 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 596 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 19.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
Závěr: nabídka 34.90 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:10

Prvorepubliková vila v Řevnicích rozdělená na 4 pronajatých jednotek. Prestižní lokalita, ale administrativní úpravy na právní rozdělení stále čekají.

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: 4 samostatné jednotky (ateliér, 3 byty)
podil velikost: Celková plocha 418,66 m², zastavěná plocha 146,43 m²

Dostupnost

Zastávka: 799 m (Řevnice, škola)
Nádraží: 941 m (Řevnice)
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno