Prodej rodinného domu 199 m², pozemek 600 m²

Ohrobec, Ohrobec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům se zahradou a garáží, který je součástí dvojdomu, o dispozici 5kk a užitnou plochou 199 m², postaven na pozemku cca 600m² ve známé a žádané lokalitě v obci Ohrobec.
Dům je postaven z keramických cihel Porotherm, což zaručuje vynikající tepelně-izolační vlastnosti, dlouhou životnost a zdravé vnitřní prostředí. Byl kolaudován v roce 2016 v PENB A. 
V celém domě dominují masivní dřevěné podlahy a nadstandardní velikost hliníkových oken. Architektura je navržena s důrazem na komfortní rodinné bydlení, úsporný provoz a nadčasový design.
Nemovitost s č.p. 541 je postavená na parcele č. 1159, zastavěná plocha a nádvoří, výměra 167 m2 a parcely č. 365/32, zahrada, výměra 433 m2, vše v katastrálním území Ohrobec, obec Ohrobec.
1. NP ( 118,7 m2 )
Prostorný obývací pokoj (47,2 m²) s přípravou na krb, jídelnou a kuchyní tvoří srdce celého domu – díky velkým HS portálům je příjemně propojený se zahradou a terasou. V přízemí se dále nachází ložnice/pracovna (13,7 m²), kterou je díky posuvným dveřím možné propojit s obývacím pokojem o celkovém prostoru 61m2. Dále samostatná koupelna se sprchou, toaleta, technická místnost, zádveří a šatna s dostatkem úložného prostoru. Součástí přízemí je i garáž pro 1 vůz se skladem (27,6 m²).
2. NP (80,2 m²)
Patro nabízí samostatnou ložnici 15,7 m² s prostornou šatnou 7,1 m², dva samostatné pokoje  (12,2 a 15,5 m²), velkou koupelnu s vanou, sprchovým koutem a WC. Dominantou patra je atrium (17,2 m²) orientované do zahrady, které poskytuje klidné místo k odpočinku, nebo je z něj možné vytvořit další samostatný pokoj. 
Zahrada orientovaná na jih poskytuje soukromí, klid a dostatek prostoru pro rodinné zázemí, venkovní posezení či okrasné prvky. Moderní bílá fasáda s velkými prosklenými plochami dává domu elegantní a vzdušný charakter.
Dům je vybaven moderními technologiemi:
tepelné čerpadlo a podlahové vytápění v celém domě, izolační trojskla, HS portál, kompletní elektroinstalace, příprava na kamerový systém a elektrické žaluzie. 
Dispozice i technické řešení zajišťují nízké provozní náklady a vysoký komfort bydlení.
Dům je situován v blízkosti lesa, v klidné  lokalitě s mnoha možnostmi pro sport a relaxaci a zároveň cca 25 minut jízdy autem do centra Prahy. Ohrobec nabízí celou řadu možností sportovního a turistického vyžití. Přímo v obci najdete základní služby jako jsou prodejna potravin, mateřská a základní škola, restaurace. Obec obsluhují dvě příměstské autobusové linky se spojením do Prahy. Kompletní občanská vybavenost je k dispozici v nedalekých Dolních Břežanech.
Doporučujeme prohlídku!

Parametry

Cena: 20.89 mil. Kč (104975 Kč/m²)
Užitná plocha: 199 m²
Pozemek: 600 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: A
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: centrum-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

bazén doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 433 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 167

Vzdálenosti

bankomat 2486 m MHD 321 m školka 1225 m lékař 1503 m pošta 1439 m restaurace 1122 m škola 1400 m obchod 6711 m vlak 951 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20.89 mil. Kč

104 975 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.25 mil. Kč

17.31 mil. – 19.36 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 21.43 mil. · váha 68 %

Model z dat 20.29 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 7.62 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 11.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 670 Kč/m² → 21.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.29 mil. Kč (rozpětí 14.19 mil. Kč – 28.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 6.71 mil. Kč (716 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.57 mil. Pozemek: 600 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20.89 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 320 m (Dolní Břežany, Zálepy)
Nádraží: 935 m (Dolní Břežany-Jarov)
Praha hl. n.: 51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 160 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno