Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 1053 m²
Chýně, Chýně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme prodej moderního samostatného rodinného domu v lukrativní lokalitě obec Chýně Praha západ. Prostorný a světlý dům s obytnou plochou 220m2 a dispozicí 4+kk, garáží, velkou zahradou a bazénem je zárukou komfortu pro rodinné bydlení v klidné části obce. Zastavěná plocha a nádvoří je 340m2, zahrada kolem domu 964m2, příjezdová cesta/zahrada 89m2.
Dům je cihlový (Porotherm) a zateplený (40+10). V domě se nachází prostorná hala se světlovody, které do domu přivádí denní světlo zvenku. Dále pak dispozici tvoří kuchyně s velkým jídelním prostorem, obývací pokoj s velkoformátovými okny, ze kterého je přímý vstup na terasu a zahradu se zapuštěným nevytápěným bazénem 1,5x3x5m. Dům disponuje třemi neprůchozími pokoji, praktickou šatnou a dvěma koupelnami. Jedna koupelna je s vanou a druhá se sprchovým koutem a vstupem na menší terasu s posezením a orientací na východ. Na halu navazuje chodbička do další místnosti, kterou lze využít jako obývací místnost nebo pracovnu, a do technické místnosti, kde se nachází tepelné čerpadlo, zásobník teplé vody, pračka, sušička apod., dále je zde vstup do garáže. V zadní části domu se nachází hlavní vstup do domu a chodbička, ze které vede výsuvný žebřík na pochozí půdu. Dům má okna-trojskla (AR Okenní technika). K domu náleží garáž pro dvě auta.
Tepelné čerpadlo v letních dnech nahrazuje klimatizaci a zajistí v domě příjemné teploty. Rozvody jsou vedeny stropem (panel, polystyren) a z tohoto důvodu nelze vrtat do zdí, osvětlení se nachází na zdech a působí jako vhodný designový prvek. Do domu je zaveden plyn, internet, v domě je satelit a videotelefon, který umožňuje otevřít vjezdovou bránu.
Na zahradě se nachází nádrž na dešťovou vodu na zalévání, písková čistička, kanalizační jímka. Dům z roku 2019 nedisponuje komínem. K dispozici jsou nádoby na tříděný, bio a směsný odpad (1800Kč/rok).
Obec Chýně má veškerou občanskou vybavenost a výbornou dostupnost do centra Prahy, které je cca 15km, metro B Zlíčín cca 10min. Dopravu zajišťují dvě vlakové zastávky a autobusové linky. Obec Chýně a její klidné okolí umožňuje aktivní životní styl, jsou zde přírodní stezky, cyklostezky a možnosti koupání v přilehlých rybnících.
Pro více informací a domluvení si termínu prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 27.00 mil. Kč (122727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 1053 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- 100-direct-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
energetika: 98.0
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 15
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
telekomunikace: Internet, Satelit
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
790 m
MHD
80 m
školka
274 m
lékař
693 m
pošta
406 m
restaurace
481 m
škola
215 m
obchod
2838 m
vlak
646 m
Odhad reálné ceny
19.97 mil. Kč
rozpětí 18.56 mil. – 22.41 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
23.11 mil. · váha 70 %
Model z dat
26.04 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
9.03 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
12.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 023 Kč/m² → 23.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.04 mil. Kč (rozpětí 16.84 mil. Kč – 38.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 7.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 153 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 27.00 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Chýně, Háje)
- Nádraží
- 638 m (Chýně)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |