Prodej chaty 42 m², pozemek 398 m²
Hradištko, Hradištko · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Existují místa, kam se jezdí na víkendy. A pak jsou místa, odkud se člověku nechce zpátky do města.
Právě takovou příležitost představuje tato chata s pozemkem v oblíbené lokalitě Hradištko pod Medníkem, obklopená přírodou, lesy a jedinečnou atmosférou Posázaví.
Na pozemku se nachází stávající rekreační objekt, který poskytuje zázemí pro okamžité užívání. Skutečnou hodnotou této nabídky je však nejen samotná chata, ale také budoucí potenciál nemovitosti.
Dle platného územního plánu se jedná o plochu individuální rekreace, kde je přípustná změna užívání rekreačních staveb na trvalé bydlení. Lokalita navíc přirozeně prochází proměnou a vedle tradičních chat zde dnes naleznete i objekty sloužící k celoročnímu bydlení.
Nemovitost tak může být ideální volbou pro zájemce hledající víkendové útočiště v přírodě, stejně jako pro ty, kteří uvažují o budoucím trvalém bydlení v klidném prostředí s dobrou dostupností do Prahy.
Hradištko pod Medníkem patří mezi nejvyhledávanější lokality v okolí hlavního města. Okolní lesy, turistické trasy, vyhlídky nad řekou Sázavou a neopakovatelný charakter krajiny vytvářejí prostředí, které si lidé zamilují po celý rok.
Jedním z příjemných překvapení této lokality je její dostupnost a občanská vybavenost. V nedalekém Hradištku naleznete vše potřebné pro každodenní život od obchodů a restaurací přes školu a školku až po poštu, sportoviště a další služby.
Pokud hledáte místo, které nabízí více než jen rekreační využití, rádi vám tuto nemovitost osobně představíme.
Veškeré údaje uvedené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 3.96 mil. Kč (94286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Pozemek
- 398 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (18 dní)
- Prodávající
- lbcreality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Trativod
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 356
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 42
Vzdálenosti
bankomat
1792 m
MHD
37 m
školka
187 m
lékař
302 m
pošta
81 m
restaurace
272 m
škola
206 m
vlak
1024 m
Odhad reálné ceny
2.67 mil. Kč
rozpětí 1.78 mil. – 3.38 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 48 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
3.22 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.85 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.73 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
1.74 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 632 Kč/m² → 3.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 6.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 1.36 mil. Kč (151 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.88 mil. Pozemek 398 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 9538 nabídek stejného druhu → 1.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.96 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Hradištko, Zámek)
- Nádraží
- 994 m (Petrov-Chlomek)
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |