Prodej chaty 39 m², pozemek 589 m²

Jílové u Prahy, Luka pod Medníkem · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

REZERVACE

Prima chata na půvabném místě s úžasným výhledem.

Vlastní oplocený pozemek o celkové výměře 589 m2 je severozápadně orientovaný, přiměřeně svažitý a má hezký tvar.

Chata je dřevěná, montovaná, na kamenné podezdívce a je částečně podsklepená.

Do chaty je zavedena elektřina. Na pozemek je přiveden sezónní vodovod.

Příjemná relaxace na malebném místě s velmi dobrou dostupností z Prahy.

Atraktivní cíle v okolí vybízí k turistice, koupání, nádherná příroda k toulkám, houbaření, anebo k projížďkám na kole. 

Na nemovitostech neváznou žádné dluhy ani břemena.

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (35821 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Pozemek: 589 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: umime-reality-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný okolí: Rekreační typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 2862 m MHD 935 m školka 1955 m lékař 2854 m pošta 2163 m restaurace 1189 m škola 2647 m vlak 1573 m

Odhad reálné ceny

1.65 mil. Kč

rozpětí 1.19 mil. – 2.04 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 1.28 mil. · váha 53 %

Model z dat 2.37 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.06 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 1.56 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 920 Kč/m² → 1.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 3.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 1.18 mil. Kč (140 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.76 mil. Pozemek 589 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 937 m (Petrov, Bohuliby)
Nádraží: 1584 m (Luka pod Medníkem)
Praha hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 113 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno