Nemovitosti

Prodej chaty 50 m², pozemek 225 m²

Hradištko, Pikovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji chatu v malebné lokalitě Hradištko, která je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné místo na venkově k útěku před rušným městským životem. Chata se rozkládá na pozemku o rozloze 225m2 v ulici Na Mezi, Hradištko pod Medníkem. Na pozemek je zavedena voda a elektřina. Kanalizace se nachází v cestě vedle pozemku. Chata je z části podsklepena a má zázemí s koupelnou, toaletou a dílnou. V obci je k dispozici velmi dobrá občanská vybavenost. Vzhledem k vysokému počtu stálých obyvatel i rekreantů , obec nabízí kompletní zázemí pro každodenní život. Dopravní dostupnost do Prahy 15 minut. Vřele doporučujeme Pokud Vás tato chata zaujala, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Rádi Vám pomůžeme s jakýmikoli dotazy ohledně této unikátní příležitosti.

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (39800 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Pozemek
225 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
dřevostavba
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
romana-cerna

Vybavení a sítě

elektřina: 230V plocha sklepa (m²): 10 sklep typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2866 m MHD 176 m školka 1503 m lékař 1575 m pošta 1473 m restaurace 325 m škola 1296 m vlak 774 m

Odhad reálné ceny

2.05 mil. Kč
rozpětí 1.22 mil. – 2.60 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 2.92 mil. · váha 41 %
Model z dat 2.70 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 1.15 mil. · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 1.60 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 429 Kč/m² → 2.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.70 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 4.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 1.51 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.68 mil. Pozemek 225 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.15 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
177 m (Hradištko, Pikovice, Pod Medníkem)
Nádraží
765 m (Petrov u Prahy)
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno