Prodej chaty 52 m², pozemek 1401 m²

Psáry · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chatu o zastavěné ploše 52 m2 a zahrady o velikosti 1.349 m2, který se nachází v klidné části za obcí v chatové oblasti Bába. Celková plocha pozemku je 1.401 m2. Chata je zděná v původním, ale udržovaném stavu, připojení na 230V/400V, s vlastní studnou s rozvodem o chaty (pohon je čerpadlo). V přízemí chaty je kuchyňka, jídelna, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a WC. V patře je jedna ložnice a prostor na ukládání věcí. Sklep je suchý cca 3 x 2 m2. Odpad je řešen žumpou. Studna je kopaná do hloubky 14,5 m. Přístupová cesta je obecní. 
Co zde může být dle ÚP:
Uvedený pozemek 982/10 je v oblastí RI 1 – Rekreace individuální v krajině. Dle platného Územního plánu je zde možno nově stavět pouze stavby pro rodinnou rekreaci se zastavěnou plochou max. 80 m2, výšky do 6,5m s jedním nadzemním podlažím a podkrovím. Musí být zajištěna likvidace splaškových vod a napojení na vodní zdroj. 
V obci Psáry najdete mateřskou i základní školu, obchod, poštu, fotbalové hřiště a pohodlné autobusové spojení.
Tento pozemek je perfektní volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení v příjemném prostředí. Jedná se o velmi klidné a hezké místo. 
Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.

Parametry

Cena: 5.80 mil. Kč (111538 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Pozemek: 1401 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: vox-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 641 m MHD 112 m školka 907 m lékař 61 m pošta 636 m restaurace 1364 m škola 469 m

Odhad reálné ceny

4.79 mil. Kč

rozpětí 3.84 mil. – 5.34 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 5.33 mil. · váha 66 %

Model z dat 5.92 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.40 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 2.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 530 Kč/m² → 5.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.92 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 9.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 1.75 mil. Kč (187 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.14 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 501 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Psáry)
Nádraží: 6587 m (Jílové u Prahy)
Praha hl. n.: 57 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 107 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno