Prodej vily 858 m², pozemek 2845 m²
Jesenice, Zdiměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Cena 99 milionů Kč za 858 m² vnitřní plochy (tj. cca 115 tisíc Kč/m²) je v lokalitě Zdiměřice mimořádně vysoká — typicky se zde nachází nemovitosti za 30–50 tisíc Kč/m².
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte naprosto výjimečné bydlení?
Prodej unikátní vily, dokončené v roce 2008, s nedávnou renovací, až do aktuální podoby.
Tento luxusní objekt se nachází v klidné části Prahy západ, ve Zdiměřicích
a nabízí naprosté soukromí, maximální pohodlí a luxus.
Celková rozloha pozemku 2845 m2,
Vila nabízí prostory o celkové ploše 725 m2 a užitné ploše 858 m2.
Dechberoucí je reprezentativní vstupní hala s vyhřívanou podlahou, zcela obloženou mramorem, s okázalými mramorovými sloupy, křišťálovými lustry, kovaným zábradlím a s nádherně řemeslně zpracovanými mosaznými doplňky.
Součástí haly je obývací salon s krbem na jedné straně a kuchyň s jídelní částí je na druhé straně.
Na tomto patře je dále wellness s finskou saunou a Whirlpool vanou.
Po dvojitém, mramorovém a také vyhřívaném schodišti, se dostanete 2.NP,
kde se nachází hlavní obytný prostor s 5 prostornými ložnicemi, 3 koupelnami, prádelnou a několika terasami.
3.NP je světlý, nadstandardně velký prostor, aktuálně využívaný jako fitness zóna.
Všechna okna domu mají bezpečnostní venkovní žaluzie.
Do garáže pro 4 automobily vjedete dvojitou bránou na dálkové ovládání.
V zahradě je prostorný altán s venkovní kuchyní, se dvěma grily a udírnou. Mezi hlavní budovou a grilovací zónou se nalézá vyhřívaný bazén.
V rohu pozemku je zahradní jezírko s rybami a vodopádem na druhé straně je zahradní domek se sprchou a toaletou.
Zdiměřice jsou krásnou klidnou částí Prahy-západ, se skvělou dostupností do centra Prahy, na Chodov a díky blízkému obchvatu i po celé Praze. V blízkosti naleznete nádherný Průhonický park, mateřskou školu a nově postavenou také základní školu, prestižní Sunny Canadian International School, dětské hřiště, golfové odpaliště, tenisové kurty, beach volejbalové hřiště, obchody a další služby.
Do OC Chodov se dostanete během několika minut.
Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 99.00 mil. Kč (115385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 858 m²
- Pozemek
- 2845 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jindrich-svoboda-rk
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 96.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2361
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 484
Vzdálenosti
bankomat
1906 m
MHD
261 m
školka
293 m
lékař
1837 m
metro
5223 m
pošta
1720 m
restaurace
1056 m
škola
437 m
obchod
2261 m
vlak
7287 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
99.00 mil. Kč
115 385 Kč/m²
Odhad reálné ceny
59.81 mil. Kč
57.57 mil. – 62.46 mil. Kč
Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 56.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
64.05 mil. · váha 68 %
Model z dat
28.86 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
25.16 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
42.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 647 Kč/m² → 64.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.86 mil. Kč (rozpětí 20.18 mil. Kč – 40.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 28.91 mil. Kč (3089 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 23.13 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1945 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 25.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 42.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 99.00 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:17
Vila se stavební čistotou z roku 2008 v Zdiměřicích (Praha-západ) s wellness, bazénem a rozsáhlou zahradou — velmi dobrý fyzický stav. Cena 99 milionů je v rozporu s místní tržní realitou; vysoká cenová anomálie naznačuje, že inzerent má jiné ambice či neznalost trhu.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- rok stavby
- 2008
- prislusenstvi
- Garáž pro 4 auta; bazén; altán s venkovní kuchyní; zahradní jezírko; zahradní domek se sprchou a toaletou
- podil velikost
- Pozemek 2845 m²; zastavěná plocha 725 m², užitná 858 m²; 5 ložnic, 3 koupelny
Dostupnost
- Zastávka
- 404 m (Jesenice, Zdiměřice, bytovky)
- Nádraží
- 5207 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 3 přestupy
- Liberec
- 157 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |