Prodej vily 1088 m², pozemek 4906 m²
Jesenice, Osnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Sotheby’s Int. Realty Czech Republic nabízí exkluzivně k prodeji jedinečnou vilu v Osnici s velkorysou obytnou plochou, rozlehlým pozemkem sousedícím s Průhonickým parkem a nadstandardním vybavením jako vnitřní bazén, fitness, spa nebo domácím kinem.
Přízemí jižního křídla domu je koncipováno jako společenská část, kde se ihned u vstupní haly nachází šatna a pracovna. Odtud se projde do prostorné jídelny s kuchyní, které jsou díky francouzským oknům velmi světlé a je zde možné vstoupit na terasu, kterou lze v zimě uzavřít a využívat ji jako vyhřívanou zimní zahradu. Skrze chodbu se dostanete do obývacího pokoje o výměře téměř 70 m2. Dále je zde i druhá pracovna, spíž, koupelna, samostatné wc a garáž.
V přízemí severního křídla domu se nachází relaxační část s vnitřním bazénem, fitness a spa. V létě lze okna bazénu plně otevřít na terasu a dále do zahrady.
V prvním patře jižního křídla domu se nachází 3 prostorné ložnice, každá s vlastní šatnou a koupelnou. Další 2 ložnice se společnou koupelnou najdete v prvním patře severního křídla, kde je také vlastní obývací pokoj s kuchyní, a lze tak tuto část využívat jako samostatný byt.
Podzemní podlaží domu je využito jako zábavní část s domácím kinem, kulečníkovou místností a vinným sklepem. Dále je zde další pracovna, množství úložných prostor, technické místnosti a potřebné zázemí k domu.
Dům je klimatizovaný a je vybaven podlahovým vytápěním, jsou zde 4 tepelná čerpadla, která snižují celkové náklady na spotřebu. Centrální zabezpečovací systém včetně kamer, celá čtvrť je velmi bezpečná a v pravidelných intervalech hlídána.
Cena je možná k jednání.
Lokalita: Jesenice - Osnice:
Klidné část obce Jesenice - Osnice se nachází v okrese Praha-západ ve Středočeském kraji, asi 16 km jihovýchodně od centra Prahy. V obci je veškerá občanská vybavenost, mateřské a základní školy, prestižní mezinárodní škola Sunny Canadian School, hřiště, velká obchodně-zábavní zóna nebo aquapark. Milovníky přírody a procházek jistě potěší přilehlý Průhonický park.
Parametry
- Cena
- 189.00 mil. Kč (173713 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1088 m²
- Pozemek
- 4906 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- sotheby-s-international-realty-czech-republic
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
2386 m
MHD
872 m
školka
1155 m
lékař
2378 m
pošta
2164 m
restaurace
1259 m
škola
1207 m
obchod
2995 m
Odhad reálné ceny
65.07 mil. Kč
rozpětí 55.54 mil. – 98.31 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 190 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 61.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
104.07 mil. · váha 22 %
Model z dat
55.75 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
35.37 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
53.68 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (21% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 649 Kč/m² → 104.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 55.75 mil. Kč (rozpětí 36.04 mil. Kč – 83.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 36.66 mil. Kč (3917 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 33.73 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 35.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 53.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 189.00 mil. Kč je o 190% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:13
Luxusní vila po rekonstrukci v Jesenici u Prahy na 4,9hektarovém pozemku sousedícím s Průhonickým parkem, s nadstandardním vybavením (bazén, spa, fitness, kino). Bez výrazných red flagů, cena k jednání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- voda
- Voda z výměníkové stanice
- topeni
- Podlahové vytápění, 4 tepelná čerpadla
- prislusenstvi
- Vnitřní bazén, fitness, spa, domácí kino, vinný sklep, kulečníková místnost, garáž, centrální zabezpečovací systém s kamerami
Dostupnost
- Zastávka
- 872 m (Jesenice, Osnice, hřbitov)
- Nádraží
- 5655 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |