prodej bytu 3+kk 105 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk se zimní terasou a zahradou, Tyršova ul., Opava Hledáte bydlení, které kombinuje komfort novostavby s atmosférou cihlového domu a klidem vlastní zahrady? Nabízíme k prodeji výjimečný byt 3+kk na ulici Tyršova, kde stačí jen otočit klíčem a začít bydlet. Proč si tento byt zamilujete? • Zahrada & Zimní zahrada: Unikátní vytápěná zimní zahrada z hliníkových profilů plynule navazuje na obývací pokoj a tvoří srdce domova. Z ní vstoupíte přímo na svou vlastní zahrádku – ideální pro ranní kávu nebo letní relaxaci. • Kompletní rekonstrukce: Žádné starosti s řemeslníky. Nové rozvody (topení, elektro, voda, odpady), plastová okna a v hlavní zóně komfortní podlahové vytápění, nový kondenzační kotel a bojler (r. 2025). • Promyšlený úložný prostor: Zapomeňte na krabice. Byt je vybaven kvalitním nábytkem na míru v jednotném designu, který maximálně využívá každý metr čtvereční. • Dispozice 3+kk: Všechny pokoje jsou neprůchozí a přístupné z centrální chodby, což zajišťuje maximální soukromí pro všechny členy rodiny. Vybavení a detaily: • Kuchyně & Obývací pokoj: Moderní linka s vestavěnými spotřebiči (myčka, horkovzdušná trouba, mikrovlnka, indukce) včetně stylové americké lednice a jídelního stolu, pořízeno v r. 2023. • Ložnice: Pracovní kout se dvěma stoly, prostorná šatní skříň a designová manželská postel vyrobená na míru. • Koupelna: Vana a praktický světlík, který do místnosti přivádí přirozené denní světlo. • Technické zázemí: Byt disponuje dvěma sklady – jeden pro plynový kotel a bojler, druhý pro pračku a sušičku u zimní zahrady. Lokalita, kde máte vše na dosah: Bydlení na Tyršově ulici znamená být v centru dění, a přitom kousek od zeleně. • Příroda: Sady Svobody a Ptačí vrch pár minut chůze. • Služby: Školy, školky, knihovna, restaurace a kavárny v bezprostředním okolí. • Doprava: Skvělá dostupnost MHD i vlakového nádraží. K bytu náleží: Sklep a podíl na půdních prostorách. Součástí prodeje jsou i vlastnické podíly na parcelách před domem a na zahradě.
Parametry
- Cena
- 8.25 mil. Kč (78571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- 1. opavská realitka s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Terasa : 20 m 2
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 190 m 2
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové, jiné
Číslo zakázky: IDNES-26151
Odhad reálné ceny
6.54 mil. Kč
rozpětí 5.61 mil. – 7.67 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.24 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.86 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
10.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 463 Kč/m² → 6.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.86 mil. Kč (rozpětí 5.55 mil. Kč – 8.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 10.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.25 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Rooseveltova)
- Nádraží
- 327 m (Opava východ)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |