Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 256 m²
Jíloviště, Jíloviště · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji patrový, rodinný dům 5+1, o rozloze cca 112m2. Dům stojí na krásném, rovinatém pozemku o rozloze 256m2, obklopen zelení. Nemovitost se nachází v obci Jíloviště, v tiché a klidné ulici s výhledem do lesa. Dům je dispozičně řešen jako, přízemí : zádveří, předsíň, 2x komora, koupelna s vanou a toaletou, technická místnost s plynovým kotlem ( který obstarává jak topení tak i ohřev vody ), kuchyně a obývací pokoj se vstupem na verandu. Dále pak patro : kde jsou 4 ložnice z nichž jedna má vstup na balkon. Dům je částečně podsklepen a má i menší půdu. Zahrada skýtá spoustu místa na posezení a poskytuje možnost k vybudování parkovacích míst. Nemovitost je připojena na vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Veškerá občanská vybavenost v místě. Skvělá dopravní dostupnost (Praha 10 minut autem a 25 minut busem na matro C Kačerov). Tato nemovitost nabízí klidné bydlení uprostřed přírody a přitom je na dosah Prahy. Vřele doporučujeme.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (43750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 256 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- romana-cerna
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 200
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 56
Vzdálenosti
bankomat
3058 m
MHD
487 m
školka
1446 m
lékař
2037 m
pošta
902 m
restaurace
342 m
škola
1968 m
obchod
5063 m
vlak
2065 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
43 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.28 mil. Kč
7.41 mil. – 11.36 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
12.12 mil. · váha 58 %
Model z dat
7.59 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.83 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 229 Kč/m² → 12.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.59 mil. Kč (rozpětí 5.32 mil. Kč – 10.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.63 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.36 mil. Pozemek: 256 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 5.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 09:31
Jde o patrový rodinný dům 5+1 v dobrém stavu v obci Jíloviště s výhledem do lesa a dobrou dostupností Prahy. Nemovitost je plně napojena na inženýrské sítě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- sklep, půda, veranda, balkón
Dostupnost
- Zastávka
- 486 m (Jíloviště, rozcestí Trnová)
- Nádraží
- 2065 m (Všenory)
- Praha hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 112 min · 1 přestup
- Liberec
- 131 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |