Prodej chaty 24 m², pozemek 404 m²

Lichoceves, Noutonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji menší chatu v klidné chatové oblasti u Okoře.

Dřevěná chata z roku 1968 (≈ 24 m²) stojí na pozemku o výměře 404 m². Už má něco za sebou a spíš, než na okamžité víkendové používání čeká na to, jak si ji nový majitel upraví.

Pozemek je svažitý, orientovaný na jih a obklopený zelení. Za ním navazuje pole, takže to tu působí klidněji, než by člověk čekal.

Je tu elektřina, jímka a studna (delší dobu nevyužívaná). Přístup je pěšky po úzké cestě, částečně po schodech. Auto necháte cca 35 metrů od pozemku.

Není to chata, kam přijedete a máte hotovo. Spíš místo, které si postupně uděláte podle sebe.

Více informací najdete na webu. Tohle je jen rychlý obrázek. Pro odkaz nebo prohlídku mi napište.

Parametry

Cena: 2.97 mil. Kč (123950 Kč/m²)
Užitná plocha: 24 m²
Pozemek: 404 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka okolí: Rekreační typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3663 m MHD 703 m školka 1524 m lékař 4092 m pošta 3224 m restaurace 701 m škola 1524 m obchod 4328 m vlak 1517 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.97 mil. Kč

123 950 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.63 mil. Kč

1.31 mil. – 1.91 mil. Kč

Nabídka je 82 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 1.69 mil. · váha 65 %

Model z dat 2.96 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 1.24 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 783 200 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 364 Kč/m² → 1.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 4.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 0.72 mil. Kč (86 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.33 mil. Pozemek: 404 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 783 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.97 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 705 m (Okoř)
Nádraží: 1520 m (Noutonice)
Praha hl. n.: 58 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 111 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Liberec: 143 min · 2 přestupy
České Budějovice: 146 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 205 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno