Prodej rodinného domu 331 m², pozemek 2779 m²

Karlík, Karlík · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Cena 105 434 Kč/m² pro dům s pozemkem; vysoká pro regionální lokalitu, ale ospravedlněna bazénem, zahradou a kvalitou provedení

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Sotheby’s Int. Realty Czech Republic exkluzivně nabízí k prodeji prostorný rodinný dům s velkorysým pozemkem o rozloze 2 779 m², nacházející se v klidné a malebné obci Karlík ve Středočeském kraji. Nemovitost spojuje výjimečné řemeslné zpracování, vysoce kvalitní přírodní materiály (cihla, kámen, dřevo, dlažba) a flexibilní dispoziční řešení, které umožňuje komfortní rodinné bydlení, podnikání i budoucí úpravy dle individuálních potřeb nového majitele.

Hlavní dominantou přízemí je prostorný obývací pokoj s výrazným kachlovým krbem, který je napojen na rozvod vytápění do celého domu. Obývací část plynule navazuje na jídelnu a samostatnou kuchyni, přičemž centrálním motivem interiéru jsou masivní dřevěné podlahy a kvalitní přírodní dlažba s podlahovým topením. Z obývací zóny vede přímý vstup na terasu a dále do parkově upravené zahrady s bazénem a pergolou s venkovním krbem a komínem. V přízemí se nachází také multifunkční místnosti vhodné jako domácí kancelář, sklad, technické zázemí nebo spižírna. Součástí vybavení jsou také dva zabudované trezory.

V horním patře se nachází čtyři světlé ložnice (dvě s přístupem na balkon) a prostorná koupelna vybavená vanou i sprchovým koutem. Interiér je propojen jednotným řemeslným stylem s důrazem na přirozené světlo a kontakt s exteriérem. Celý dům je vytápěn plynovým nebo elektrickým kotlem a doplněn bojlerem, zároveň je možné vytápět celý dům výhradně krbem.

Dům je napojen na obecní vodovod i vlastní kopanou studnu o hloubce 16 metrů. K dispozici je také příprava na alarmový systém. Konstrukce budovy je navržena s ohledem na jednoduchou adaptabilitu – dispozice domu umožňuje bezbariérové úpravy nebo přestavbu na dvě samostatné bytové jednotky.

Na pozemku se dále nachází samostatná zděná stavba – dvojgaráž s obytným podkrovím a vlastní přípojkou, která je plně obyvatelná a vhodná pro ubytování hostů, ateliér nebo kancelář. Tato stavba je od hlavního domu oddělená a nabízí maximální soukromí i potenciál pro komerční využití.

Zahrada je upravená v parkovém stylu a k dispozici je i plán s popisem všech vysazených rostlin. Uprostřed zahrady se nachází bazén o rozměrech 8 × 4 metry se zakrývací roletou, solární sprchou a robotickým systémem čištění. Kryté venkovní posezení pod altánem s krbem je ideálním místem pro celoroční relaxaci.

Parkování je zajištěno ve dvou dvoumístných garážích. Jedna je součástí hlavní budovy, druhá se nachází v samostatném menším sousedním domku umístěném na pozemku. Další vozidla lze pohodlně zaparkovat na zpevněné ploše před domem.

Tato výjimečná nemovitost nabízí klidné zázemí v přírodním prostředí s možností vícegeneračního bydlení i podnikání, s promyšleným napojením na infrastrukturu a vynikající dostupností do centra Prahy.

Lokalita - Středočeský kraj - Karlík

Obec Karlík se nachází v těsné blízkosti Dobřichovic, přibližně 20 km jihozápadně od centra Prahy, a patří mezi vyhledávané rezidenční lokality díky své poloze na úpatí Brdských lesů. Oblast nabízí klidné a bezpečné prostředí obklopené přírodou, přičemž je velmi dobře dostupná jak autem po rychlostní silnici, tak vlakem z nedalekých Dobřichovic. Cesta do centra Prahy trvá přibližně 40 minut vozem nebo vlakem ze stanice Praha–Smíchov. Mezinárodní Letiště Václava Havla je dostupné do 1 hodiny. V okolí se nachází řada cyklostezek, turistických tras a přírodních parků, ideálních pro aktivní odpočinek i každodenní relaxaci. Dobřichovice i nedaleké Černošice nabízejí veškerou občanskou vybavenost. Lokalita si uchovává svůj vesnický charakter, ale zároveň poskytuje vysoký standard bydlení s výbornou dostupností do metropole.

Parametry

Cena: 34.90 mil. Kč (105438 Kč/m²)
Užitná plocha: 331 m²
Pozemek: 2779 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: sotheby-s-international-realty-czech-republic

Vybavení a sítě

bazén druh objektu: Samostatný energetika: 132.4 garáž parkovacích míst parkování typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1208 m MHD 246 m školka 1467 m lékař 1264 m pošta 1388 m restaurace 1166 m škola 1121 m obchod 1251 m vlak 2213 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

34.90 mil. Kč

105 438 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.93 mil. Kč

16.83 mil. – 30.18 mil. Kč

Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 24.49 mil. · váha 10 %

Model z dat 32.98 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 11.62 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 16.28 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 980 Kč/m² → 24.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32.98 mil. Kč (rozpětí 23.06 mil. Kč – 46.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 11.15 mil. Kč (1192 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1879 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 16.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 34.90 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:10

Kvalitně zařízený rodinný dům (331 m²) s velkým pozemkem (2779 m²) na malebné lokalitě se bazénem a zahradou, včetně samostatné habitable garáže. Vysoká kvalita zpracování, flexibilní dispozice.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: napojení na obecní vodovod, vlastní kopaná studna (16 m)
odpady: napojení na kanalizaci
topeni: plynový nebo elektrický kotel, vytápění krb, podlahové topení
prislusenstvi: bazén 8×4 m, zahrada v parkovém stylu se solární sprchou, pergola s venkovním krb, dvojgaráž s obytným podkrovím

Dostupnost

Zastávka: 244 m (Karlík)
Nádraží: 2216 m (Dobřichovice)
Praha hl. n.: 57 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 200 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno