Prodej rodinného domu 86 m², pozemek 502 m²
Horoměřice, Horoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
• Nabízíme na prodej přízemní rodinný dům se zahradou v obci Horoměřice, Praha-západ, ul. Konečná. Příjemný podsklepený rodinný dům se nachází v centrální, avšak klidné části obce, okolí tvoří zástavba dalších rodinných domů. Užitná plocha domu činí 86 m2 a skládá se z obývacího pokoje s kuchyní a jídelnou (21 m2), dvou ložnic (18 a 14 m2), koupelny s vanou, umyvadlem a toaletou (3,5 m2), chodby (8 m2), spíže (1 m2), vstupního zádveří (4,8 m2) a sklepa, kde je umístěný plynový kotel (15 m2). V přízemí jsou schody do podkroví, které je vhodné k vestavbě (cca 50 m2). Vytápění domu je centrální plynovým kotlem, ohřev vody elektrickým bojlerem. Parkování je na zpevněné ploše před vstupem do domu. Na pozemku je také stavba se vstupem z ulice, kde byl provoz kadeřnictví (18 m2) a dále stavba zděné kůlny určená ke zbourání. Do domu je přivedený plyn, elektřina, vodovod, kanalizace. Zahrada domu je hezky udržovaná s okrasnými dřevinami a rostlinami. Celková rozloha pozemků činí 502 m2, zastavěná plocha domem 98 m2. V blízkosti domu je veškerá městská infrastruktura včetně mateřské a základní školy i stanic autobusů směr Praha 6 – Bořislavka, stanice metra trasy A. Obec Horoměřice leží na severozápadní hranici hlavního města Prahy a sousedí s městskými částmi Prahy 6 - Lysolaje, Suchdol, Nebušice a dále s obcemi Statenice a Únětice. Rozkládá se zde malebná krajina, která se na jižní straně svažuje k údolí Šáreckého potoka a na východě je ohraničena údolím Vltavy, na severu se terén svažuje k Únětickému potoku. Jih a západ katastru obce lemují lesnaté pásy zeleně. Přímo v obci se nacházejí tři menší rybníky. Severovýchodně od centra obce se nachází známý přírodní útvar pod názvem Kozí hřbety, který je oblíbeným cílem pro výlety do okolní přírody. PENB G.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (139419 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 502 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- reality-stegl
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 502
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 98
Vzdálenosti
bankomat
63 m
MHD
62 m
školka
180 m
lékař
180 m
metro
3942 m
pošta
42 m
restaurace
22 m
škola
143 m
obchod
4095 m
vlak
3933 m
Odhad reálné ceny
8.90 mil. Kč
rozpětí 6.54 mil. – 10.02 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
11.39 mil. · váha 63 %
Model z dat
10.98 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.93 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 448 Kč/m² → 11.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.98 mil. Kč (rozpětí 7.10 mil. Kč – 16.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.90 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.88 mil. Pozemek 502 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Horoměřice)
- Nádraží
- 3882 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |