Prodej rodinného domu 294 m², pozemek 845 m²
Řevnice, Řevnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Projekt pro výstavbu 3 bytových jednotek na atraktivním pozemku s výhledem na celé Řevnice, pozemek se nachází pár minut od lesa v tiché ulici. Projekt a studie je propracována a připravena pro zájemce o přestavbu a výstavbu na pozemku v Řevnicích. Pozemek a dům je nezatížený bankou a je připraven k předání novému majiteli.
Vila Řevnice, s výhledem do krásného údolí Řevnic, velká zahrada s ovocnými stromy, dispozice 4+1, terasa, celé podlaží podsklepeno, garáž, parkovací stání na pozemku. Obytná plocha 196m2, užitná plocha 294m2, zastavěná plocha 98 m2, zahrada 747 m2, pozemek 846 m2
Prodej prvorepublikové zděné cihlové třípodlažní vilky v Řevnicích u Prahy na vyjímečně pozemku o rozloze 846m2, s možností výstavby pro 2 rodinné domy nebo dvojdům v rámci velké parcely, součástí vily je zahrada s ovocným sadem, posezením na grilování, kůlnou. Pozemek s domem je přístupný z obou stran příjezdových cest a je možnost vybudovat 2 oddělené rodinné domy s vlastním přístupem..
Nemovitost nabízí flexibilní využití, sídlo společnosti, zázemí firmy, investice na pronájem.
Objekt se nachází v klidné rezidenční vilové čtvrti atraktivní a žádané obci Řevnice, na okraji Prahy, v okrese Praha-západ. Leží na obou březích Berounky, přibližně 20 km od centra Prahy ve velmi oblíbené lokalitě především pro blízkost přírody a plně vybavené občanské vybavenosti a rychlého spojení do centra oblíbeným vlakovým spojením na Hlavní nádraží nebo Smíchovské nádraží. Z Řevnice vedou dále pravidelné autobusové linky do Prahy (Barrandov, Na Knížecí).
Přízemí a 1.patro tvoří rozlohou 196 metrový obytný prostor, kde v přízemí najdete vstupní předsíň, obývák, kuchyň, špíz s přípojkou na pračku, pokoj, koupelnu se sprchou a umyvadlem, samostatné wc. V 1.patře se rozkládají dispozičně 2 pokoje s úložnými prostory, koupelna s vanou a samostatné wc, vstup na terasu. V suterénu domu ( ve svahu ) najdete prostornou garáž s montážní jámou, kotelnu, sušárnu, prádelnu, úložné prostory a technickou místnost. Obytné přízemí, 1.patro a suterén je příjemně propojen velkým schodištěm.
Fasáda břizolit, dřevěná špaletová okna. Vytápění zajišťuje plynový kotel. Dům je připojen na městskou kanalizaci a vodovod.
Klidná rezidenční oblast v pěší vzdálenosti od centra obce Řevnice, které nabízí veškerou občanskou vybavenost. V rovnicích a sousedních Dobřichovicích najdete mateřskou školku a základní školu, supermarket, poštu, lékárnu a několik kaváren a restaurací. Na náměstí v Řevnicích funguje kavárna a bistro Modrý domeček s chráněnou dílnou. Velkou přidanou hodnotou Řevnice je, vlakové spojení s přímým spojem do Prahy na Hlavní nádraží. Cesta trvá pouhých 15minut. Výborné spojení na letiště a napojení na Pražský okruh. Řevnice jsou vyhledávanou lokalitou pro trávení volného času v přírodě, nejen cyklostezky podél Berounky, které vyzývají ke krásným procházkám v přírodě, jízdě na kole a dalším sportovním aktivitám, kde mohou trávit svůj volný čas rodiny s dětmi. Řevnice a sousední Dobřichovice jsou známé v pořádání mnoha kulturních a společenských akcí. Samozřejmostí jsou i pravidelné farmářské trhy, vinařské slavnosti, výstavy, divadelní představení či festivaly.
Parametry
- Cena
- 16.50 mil. Kč (56122 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 294 m²
- Pozemek
- 845 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- michaela-pruchova-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 50
plocha zahrady (m²): 747
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 98
Vzdálenosti
bankomat
997 m
MHD
1218 m
školka
741 m
lékař
1012 m
pošta
986 m
restaurace
849 m
škola
1040 m
obchod
3263 m
vlak
1532 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 16.50 mil. Kč | -11.5 % |
| 24.08.2026 | 18.65 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.50 mil. Kč
56 122 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.01 mil. Kč
12.24 mil. – 20.56 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
17.28 mil. · váha 43 %
Model z dat
15.68 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
9.47 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
14.46 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 760 Kč/m² → 17.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.68 mil. Kč (rozpětí 10.99 mil. Kč – 22.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 9.91 mil. Kč (1058 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.93 mil. Pozemek: 845 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 14.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1197 m (Zadní Třebaň, Nad Soutokem)
- Nádraží
- 1524 m (Řevnice)
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 129 min · 1 přestup
- Liberec
- 148 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 18.65 mil. → 16.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |