Nemovitosti

Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 650 m²

Tursko · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme jedinečnou příležitost pořízení vlastního bydlení blizko Prahy a zároveň v přírodě za bezkonkurenční cenu. Pozemek pro bydlení s celkovou výměrou 650 m2. Tento dům je navržen v moderním stylu, kdy každá jeho část je navržena tak, aby zlepšovala funkčnost celého konceptu a zároveň, díky použití dřevěných prvků, ladila s okolní krajinou. Dům má působit moderním skandinávským dojmem. Fasáda je tvořená z  dřevěných kosolamel a  točené omítky. Při vstupu do domu se ocitnete v  prostorné prosklené vstupní hale, zde je dostatek místa na věšáky, botník, lavičku a  vestavné skříně. Ze vstupní haly se můžete dostat dále do domu nebo do vedlejšího pokoje, který je naprojektován jako pracovna, vaši hosté tak nemusí procházet celým domem. Dále v  domě se pak nachází koupelna se sprchovým koutem, toaletou, bidetem a  umyvadlem. Naproti koupelně je technická místnost s prostorem pro pračku a sušičku. Vedle koupelny je zde další pokoj, který lze využít jako pokoj pro hosty nebo skladovací místnost. A  poslední částí dolního patra je to nejdůležitější v  celém domě. Prostorná společenská místnost s jídelnou a kuchyňským koutem. Kuchyňský kout je po celé jedné délce vnitřní stěny a  další část s  pracovní deskou pokračuje hned naproti. Díky velkému prostoru vymezenému právě pro tuto část domu, je zde dostatek místa pro dlouhý jídelní stůl a  pohovku s  křesly. Obývací část místnosti je ze třech světových stran prosklená. To Vám zajistí do-statek denního světla v každém ročním období, aby chvíle strávené s  rodinou byly co nejpříjemnější. V horním patře naleznete druhou koupelnu se sprchovým koutem, toaletou a  umyvadlem. Dále je zde hlavní ložnice s prostorem na vestavné skříně a  vstupem na horní terasu. Horní terasa je nezastřešená a  vede v  místě obývacího pokoje a dolní terasy. A nakonec se v tomto patře nachází další dva pokoje, které lze využít jako dětské. Dům je vhodný pro rodiny, které mají rády prostor a moderní styl. V okolí se nachází krásná příroda a veškerá občanská vybavenost. Díky své rozloze poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, terasu, nebo třeba bazén. Je ideální investicí pro ty, kteří si chtějí postavit vlastní domov v naprosto klidné a tiché lokalitě. V okolí se nachází krásná příroda a veškerá občanská vybavenost. Velmi dobrá dostupnost do Prahy. Termín kolaudace je předpokládán 2. čtvrtletí 2027. Inzerovaná cena je komplet za pozemek i zkolaudovaný rodinný dům s částečným vybavením. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
14.60 mil. Kč (121667 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
650 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
dřevostavba
PENB
B
Rok stavby
2027
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-se-zarukou

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 400V okolí: Bydlení parkovacích míst parkování typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 77

Vzdálenosti

bankomat 2328 m MHD 57 m školka 52 m lékař 1800 m pošta 21 m restaurace 136 m škola 84 m vlak 2744 m

Odhad reálné ceny

9.50 mil. Kč
rozpětí 8.91 mil. – 10.47 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 54 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 11.01 mil. · váha 68 %
Model z dat 12.97 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 4.91 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 6.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 757 Kč/m² → 11.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.97 mil. Kč (rozpětí 8.38 mil. Kč – 19.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.62 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.62 mil. Pozemek 650 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.91 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.60 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
56 m (Tursko)
Nádraží
2713 m (Řež)
Praha hl. n.
54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
98 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno